拆遷公司的資質(zhì)辦理

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2024-09-23 08:58:10
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內(nèi)容摘要：拆遷公司資質(zhì)辦理的條件拆遷公司需要滿足以下條件才能辦理資質(zhì)：具有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。擁有固定的辦公室。注冊資金在人民幣...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷公司資質(zhì)辦理的條件

拆遷公司需要滿足以下條件才能辦理資質(zhì)：

具有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。
擁有固定的辦公室。
注冊資金在人民幣 100 萬元以上。
具備組織章程及管理制度。
拆遷專職人員在本市不少于 10 人，其他區(qū)、縣不少于 5 人，其中，具有中級或中級以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟、財務(wù)人員各不少于 1 人。
施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴建、改建和拆除等活動，應(yīng)當(dāng)具備國家規(guī)定的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān)，由建筑施工單位負(fù)責(zé)人對安全負(fù)責(zé)。

具體條件可能會有所調(diào)整。

拆遷公司資質(zhì)辦理的流程

拆遷公司資質(zhì)辦理的流程通常包括以下步驟：

項目開發(fā)前期調(diào)查：形成項目建議書或項目可行性研究報告報同級人民政府審批。
規(guī)劃部門審批：在同級人民政府審批的同時，向城市規(guī)劃管理部門上報文件，規(guī)劃部門形成項目建設(shè)選址初步。
政府審批：政府審批文件報規(guī)劃部門審批，形成項目定點規(guī)劃通知書和設(shè)計規(guī)劃要求通知書。
完成建筑規(guī)劃方案設(shè)計：開發(fā)商根據(jù)定點規(guī)劃通知書和設(shè)計規(guī)劃要求通知書完成建筑規(guī)劃方案設(shè)計，包括“四圖一書”，即總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計圖、管線綜合圖、說明書。
申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：持設(shè)計規(guī)劃要求通知書和可行性研究報告批復(fù)加上經(jīng)審定通過的規(guī)劃設(shè)計方案申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證：項目列入年度計劃后，申辦開工證前，需申領(lǐng)一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證。至此，規(guī)劃程序完成。
征地拆遷程序：征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進(jìn)行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土地使用權(quán)證件后即可提出申請。征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項目開工的必備條件之一。
向市建委提出開工申請：在項目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請，取得報建證。

需要注意的是，以上流程，實際辦理流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。

拆遷公司資質(zhì)辦理所需材料

拆遷公司資質(zhì)辦理通常需要以下材料：

房屋拆遷公司資格審批表。
營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
固定辦公室證明。
注冊資金 100 萬元以上驗資證明。
企業(yè)章程和管理制度。
企業(yè)法定代表人身份證（復(fù)印件）。
房屋拆遷專業(yè)人員名單和有中級或中級以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟、財務(wù)等技術(shù)人員職稱證書（復(fù)印件）。

不同地區(qū)可能會有一些細(xì)微的差別，具體要求應(yīng)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。

拆遷公司資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

與拆遷公司資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

《中華人民共和國建筑法》第八條規(guī)定：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。
《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》第四條規(guī)定：設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：（一）有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；（二）有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所；（三）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)管理人員。設(shè)立拆遷公司還要經(jīng)過拆遷主管部門的審查批準(zhǔn)，此外如果設(shè)立有限責(zé)任公司或股份有限責(zé)任公司，還要符合公司法公司設(shè)立的相關(guān)規(guī)定。

成功辦理拆遷公司資質(zhì)的案例分析

以下為一些成功辦理拆遷公司資質(zhì)的案例：

錢先生在辦理拆遷公司資質(zhì)的過程中遇到了諸多困難，如材料準(zhǔn)備不充分、流程不熟悉等。無奈之下，錢先生尋求了專業(yè)拆遷律師的幫助，在律師的指導(dǎo)下，錢先生按照要求準(zhǔn)備齊全了材料，并嚴(yán)格遵循辦理流程，最終成功辦理了拆遷公司資質(zhì)。
張某在土地征收拆遷過程中，通過證據(jù)收集、法律咨詢、申請司法救助以及提起訴訟等一系列操作，最終獲得了合理的拆遷補償，并讓開發(fā)商承擔(dān)了相應(yīng)的法律責(zé)任。