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拆遷公司的資質辦理

好順佳集團
2024-09-23 08:58:10
3097

內容摘要：拆遷公司資質辦理的條件拆遷公司需要滿足以下條件才能辦理資質：具有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。擁有固定的辦公室。注冊資金在人民幣...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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拆遷公司資質辦理的條件

拆遷公司需要滿足以下條件才能辦理資質：

具有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。
擁有固定的辦公室。
注冊資金在人民幣 100 萬元以上。
具備組織章程及管理制度。
拆遷專職人員在本市不少于 10 人，其他區(qū)、縣不少于 5 人，其中，具有中級或中級以上技術職稱的工程、經濟、財務人員各不少于 1 人。
施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動，應當具備國家規(guī)定的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和安全生產等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
房屋拆除應當由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔，由建筑施工單位負責人對安全負責。

具體條件可能會有所調整。

拆遷公司資質辦理的流程

拆遷公司資質辦理的流程通常包括以下步驟：

項目開發(fā)前期調查：形成項目建議書或項目可行性研究報告報同級人民政府審批。
規(guī)劃部門審批：在同級人民政府審批的同時，向城市規(guī)劃管理部門上報文件，規(guī)劃部門形成項目建設選址初步。
政府審批：政府審批文件報規(guī)劃部門審批，形成項目定點規(guī)劃通知書和設計規(guī)劃要求通知書。
完成建筑規(guī)劃方案設計：開發(fā)商根據定點規(guī)劃通知書和設計規(guī)劃要求通知書完成建筑規(guī)劃方案設計，包括“四圖一書”，即總平面圖、定位圖、豎向設計圖、管線綜合圖、說明書。
申領建設用地規(guī)劃許可證：持設計規(guī)劃要求通知書和可行性研究報告批復加上經審定通過的規(guī)劃設計方案申領建設用地規(guī)劃許可證。
申請建設工程規(guī)劃許可證：項目列入年度計劃后，申辦開工證前，需申領一個建設工程規(guī)劃許可證。至此，規(guī)劃程序完成。
征地拆遷程序：征地在領取建設用地規(guī)劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證件后即可提出申請。征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項目開工的必備條件之一。
向市建委提出開工申請：在項目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請，取得報建證。

需要注意的是，以上流程，實際辦理流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。

拆遷公司資質辦理所需材料

拆遷公司資質辦理通常需要以下材料：

房屋拆遷公司資格審批表。
營業(yè)執(zhí)照（復印件）。
固定辦公室證明。
注冊資金 100 萬元以上驗資證明。
企業(yè)章程和管理制度。
企業(yè)法定代表人身份證（復印件）。
房屋拆遷專業(yè)人員名單和有中級或中級以上技術職稱的工程、經濟、財務等技術人員職稱證書（復印件）。

不同地區(qū)可能會有一些細微的差別，具體要求應以當地相關部門的規(guī)定為準。

拆遷公司資質辦理的相關政策法規(guī)

與拆遷公司資質辦理相關的政策法規(guī)主要包括：

《中華人民共和國建筑法》第八條規(guī)定：（一）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（二）依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，已經取得建設工程規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（四）已經確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；（六）有保證工程質量和安全的具體措施。建設行政主管部門應當自收到申請之日起七日內，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。
《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》第四條規(guī)定：設立房屋拆遷單位必須具備下列條件：（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；（二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；（三）有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。設立拆遷公司還要經過拆遷主管部門的審查批準，此外如果設立有限責任公司或股份有限責任公司，還要符合公司法公司設立的相關規(guī)定。

成功辦理拆遷公司資質的案例分析

以下為一些成功辦理拆遷公司資質的案例：

錢先生在辦理拆遷公司資質的過程中遇到了諸多困難，如材料準備不充分、流程不熟悉等。無奈之下，錢先生尋求了專業(yè)拆遷律師的幫助，在律師的指導下，錢先生按照要求準備齊全了材料，并嚴格遵循辦理流程，最終成功辦理了拆遷公司資質。
張某在土地征收拆遷過程中，通過證據收集、法律咨詢、申請司法救助以及提起訴訟等一系列操作，最終獲得了合理的拆遷補償，并讓開發(fā)商承擔了相應的法律責任。