拆遷需要辦理什么資質(zhì)

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2024-09-23 08:58:10
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內(nèi)容摘要：拆遷資質(zhì)辦理要求拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備一定的資質(zhì)條件。自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。有常設(shè)的拆遷部門。有健全的管理制度...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷資質(zhì)辦理要求

拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備一定的資質(zhì)條件。自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
有常設(shè)的拆遷部門。
有健全的管理制度。
拆遷專業(yè)人員不少于 8 人。

受托拆遷單位以北京市為例，共分為三個(gè)等級(jí)：

一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
- 有 20 名以上的拆遷專業(yè)人員。
- 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員。
- 有 500 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本。
- 完成過(guò) 100 戶以上的拆遷項(xiàng)目 20 個(gè)。
二級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
- 有 10 名以上的拆遷專業(yè)人員。
- 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員。
- 有 300 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本。
- 完成過(guò) 50 戶以上的拆遷項(xiàng)目 10 個(gè)。需要注意的是，二級(jí)受托拆遷單位不得承接 300 戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆除資質(zhì)需要以下資質(zhì)：

必須具有獨(dú)立法人資質(zhì)。
必須具有房屋建筑三級(jí)及以上資質(zhì)，項(xiàng)目經(jīng)理必須具有二級(jí)及以上資質(zhì)。
必須具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
必須具有企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理安全資格證書。

拆遷相關(guān)資質(zhì)的種類

房屋拆遷資質(zhì)等級(jí)包括綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和三個(gè)序列。

綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)。
專業(yè)資質(zhì)原則上分為甲、乙、丙三個(gè)級(jí)別，并按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為 14 個(gè)專業(yè)工程類別。
房屋建筑、水利水電、公路和市政公用四個(gè)專業(yè)工程類別設(shè)丙級(jí)資質(zhì)外，其它專業(yè)工程類別不設(shè)丙級(jí)資質(zhì)。
不分等級(jí)。

拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。

自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。

受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。

辦理拆遷資質(zhì)的流程

辦理拆遷資質(zhì)的流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

申請(qǐng)人需要向市舊城區(qū)改造辦公室（拆遷辦）窗口提出申請(qǐng)，并領(lǐng)取《房屋拆遷資格證書申請(qǐng)表》進(jìn)行填寫。
提交相關(guān)材料，包括企業(yè)法人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、三級(jí)以上建筑施工資質(zhì)證書或房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、《房屋拆遷資格證書申請(qǐng)表》等。申請(qǐng)人還需要提交書面申請(qǐng)報(bào)告，并在提交文件資料時(shí)同時(shí)提供原件及加蓋公章的復(fù)印件，以便拆遷辦進(jìn)行核對(duì)。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門進(jìn)行審查。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。
審查通過(guò)的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。[13 14 15]

拆遷資質(zhì)辦理所需材料

在申請(qǐng)房屋拆遷資格證書時(shí)，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備并提交以下資料：

企業(yè)法人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照：這是證明企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的重要證件，需要確保該證件在有效期內(nèi)且信息真實(shí)有效。
三級(jí)以上建筑施工資質(zhì)證書或房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書：這些證書是證明企業(yè)具備從事房屋拆遷活動(dòng)所需的技術(shù)能力和管理水平的憑證。申請(qǐng)人需要確保所提交的證書符合相關(guān)等級(jí)要求，并在有效期內(nèi)。
《房屋拆遷資格證書申請(qǐng)表》：該表格是申請(qǐng)人向拆遷辦提交的正式申請(qǐng)文件，需要如實(shí)填寫相關(guān)信息并加蓋企業(yè)公章。
申請(qǐng)人還需要注意提交書面申請(qǐng)報(bào)告，并在提交文件資料時(shí)同時(shí)提供原件及加蓋公章的復(fù)印件，以便拆遷辦進(jìn)行核對(duì)。

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
拆遷計(jì)劃和拆遷方案。
辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。[19 20 21 22 23]

拆遷資質(zhì)辦理的主管部門

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

城市房屋拆遷的管理部門主要包括國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門以及人民政府授權(quán)的部門。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。[25 26 27 28 29 30]