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房地產(chǎn)企業(yè)無資質開發(fā)產(chǎn)品

好順佳集團

2024-09-13 09:48:08

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)無資質開發(fā)的相關規(guī)定法律后果未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門...

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房地產(chǎn)企業(yè)無資質開發(fā)的相關規(guī)定

法律后果

未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款。
逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書便承接工程項目的，將由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令其限期改正，并處于 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款。
對逾期仍不改正的企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將提請工商行政管理部門，對違規(guī)施工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處以吊銷營業(yè)執(zhí)照的嚴厲處罰。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級及條件

一級資質

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
未發(fā)生過重大工程質量事故。 二級資質
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。 三級資質
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。 四級資質
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。

新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能申請房地產(chǎn)暫定資質，不可申請核定資質。申請房地產(chǎn)暫定資質需要準備的材料有：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認證鎖以及企業(yè)社保鎖。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金驗資報告。
法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明。
股東身份證明。若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證；股東為企業(yè)的，則需要提供營業(yè)執(zhí)照正副本。
企業(yè)為資質人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供 1 個月社保證明和收據(jù)。
企業(yè)固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權證復印件等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質有效期

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質證書有效期為 1 年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況進行資質證書延期，但不可超過 2 年。若企業(yè)在領取暫定資質證書 1 年內(nèi)無房地產(chǎn)開發(fā)項目的，其資質證書延期申請將不予批準。