房產(chǎn)資質證怎么辦

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2024-09-13 09:48:07
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內(nèi)容摘要：辦理房地產(chǎn)資質證書的流程和條件一、辦理流程準備材料向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交《房地產(chǎn)中介機構設立申請書》、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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辦理房地產(chǎn)資質證書的流程和條件

一、辦理流程

準備材料
- 向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交《房地產(chǎn)中介機構設立申請書》、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、房屋中介服務場所證明、房屋中介服務人員培訓證書等材料。
- 一般來說，房地產(chǎn)資質的申請材料包括企業(yè)或個人的身份證明、企業(yè)注冊資料、財務報表、項目規(guī)劃和設計等相關文件。
- 準備的材料有：
  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表。
  2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件。
  3. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
  4. 公司章程原件或復印件。
  5. 企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
  6. 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件。
  7. 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件。
  8. 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件（按項目組卷）。
提出申請
- 申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料。
- 申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審
- 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報
- 房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。
審核
- 住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。
發(fā)證
- 審核通過并繳納相關費用后，相關部門將頒發(fā)房地產(chǎn)中介資質證書。
- 準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質證書。
公告
- 在辦理完成后，需在指定媒體上進行公告，以便公眾知曉。

二、注意事項

如有不實材料、虛構人員、違規(guī)行為等，相關部門將不予辦理資質證書，并予以查處。
房地產(chǎn)中介機構應定期維護資質證書，并在證書有效期屆滿前 30 日內(nèi)申請換證。資質證書遺失或損壞的，應及時向原發(fā)證部門申請補發(fā)或換證。
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。
二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
從未發(fā)生過重大工程質量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)公司一級資質由省建設廳審核，住房和城鄉(xiāng)住建部審批；二級和三級資質由省建設廳審批；四級和待定資質由各設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管機構審批，報省建設廳報備。
各設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管機構也應對房地產(chǎn)開發(fā)公司四級、待定資質審批程序進一步進行規(guī)范，并將審批的依據(jù)、標準、程序、期限及需要提交的全部材料目錄和申報表示范文本等在辦公場所公示，并向社會公布。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請一、二、三級資質，可以同時向省建設廳提交申請材料，也可以自行委托所屬設區(qū)市或擴權縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門代為傳送。
參考一級公司資質有效期，設置二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)公司資質有效期：二級資質三年，三級資質長久有效。待定資質公司的有效期仍為一年。資質證書到期后，資質自動無效。資質證書按省建設廳制訂的編號規(guī)則統(tǒng)一進行編號，即冀建房子開+設區(qū)市簡稱+各設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)公司的編號。
房地產(chǎn)開發(fā)公司資質推行動態(tài)管理，各設區(qū)市要加強審批后的監(jiān)管，對公司資質標準發(fā)生變化，達不到原資質標準、規(guī)范以及違法違規(guī)行為的，要依法降低資質級別或者注銷其資質證書。