房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司需要資質(zhì)

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2024-09-13 09:48:07
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司需要具備多方面的資質(zhì)，主要包括以下幾點(diǎn)：營業(yè)執(zhí)照：這是開展經(jīng)營活動(dòng)的基本資質(zhì)，證明公司的合法地位。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)要求

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司需要具備多方面的資質(zhì)，主要包括以下幾點(diǎn)：

營業(yè)執(zhí)照：這是開展經(jīng)營活動(dòng)的基本資質(zhì)，證明公司的合法地位。
房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)：具有房地產(chǎn)從業(yè)資格的人才，如經(jīng)紀(jì)人、中介、估價(jià)師甚至是拍賣師等，才能從事相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)公司必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，且根據(jù)不同的開發(fā)規(guī)模需要獲得相應(yīng)級別的資質(zhì)。
房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)：房地產(chǎn)經(jīng)營公司必須具備房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)，且根據(jù)不同的經(jīng)營規(guī)模需要獲得相應(yīng)級別的資質(zhì)。
固定的經(jīng)營場地：例如擁有固定的經(jīng)營場地，并且面積不可以小于20平方米。
注冊資本：不同類型和規(guī)模的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，注冊資本要求不同。如注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份公司，需要注冊資金500萬；注冊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，需要注冊資金50萬等。
專業(yè)人員配備：所設(shè)機(jī)構(gòu)內(nèi)持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的工作人員和持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的工作人員的數(shù)量必須達(dá)到所設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型規(guī)定的相關(guān)要求。比如，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并且注冊有效的工作人員不可以少于兩名；持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并經(jīng)注冊有效的工作人員不可以少于一名，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證并且注冊有效的人員不少于三人；持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證并且注冊有效的工作人員不可以少于五人等。
備案要求：房產(chǎn)中介公司還要去當(dāng)?shù)氐慕ㄎ浒?，并且需?個(gè)本地的房產(chǎn)證經(jīng)紀(jì)人資格證以及1個(gè)全國的代理人資格證。

如何獲取房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)

獲取房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)通常需要以下步驟：

準(zhǔn)備相關(guān)材料：包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請報(bào)告（注明營業(yè)范圍、經(jīng)營場所）、在工商局注冊的企業(yè)登記檔案和企業(yè)章程、企業(yè)辦公地點(diǎn)證明（房屋所有權(quán)證或經(jīng)鑒證的房屋租賃合同及經(jīng)營場所的照片一張）、經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所查驗(yàn)合格的本月注冊資本金驗(yàn)資報(bào)告（原本）、法定代表人個(gè)人履歷及證明材料、會(huì)計(jì)制度說明及有資格的會(huì)計(jì)師、出納員證明材料（各1人）、2-5名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人履歷及證明材料（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得重復(fù)聘用）、企業(yè)員工履歷及證明材料、房地產(chǎn)估價(jià)師（員）證書及身份證（原件及復(fù)印件）、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師證書及身份證（原件及復(fù)印件）等。
向相關(guān)部門申請：凡在從事房地產(chǎn)信息咨詢和經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)，必須到所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局經(jīng)紀(jì)人事務(wù)管理所申辦資質(zhì)證書。
提交申請材料：可以通過窗口提交或網(wǎng)絡(luò)提交。窗口提交需注意提交時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)提交則時(shí)間不限。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)辦理流程

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)辦理流程大致如下：

準(zhǔn)備材料：從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上打印的所有材料、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊證書、其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊證書、法定代表人、股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證件（外地人還需提交暫住證件）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有4名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中法定代表人或負(fù)責(zé)人至少一人具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證，至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、合資企業(yè)還應(yīng)提交市、區(qū)外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)文件和投資批準(zhǔn)證明等。
提交申請：向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門提交申請，申請方式包括窗口提交和網(wǎng)絡(luò)提交。
受理審核：相關(guān)部門在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對申請材料進(jìn)行審核，符合要求的予以受理，不符合要求的一次性告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
組織審查：受理后在一定工作日內(nèi)組織審查。
審批發(fā)證：對符合條件的頒發(fā)許可證，對不符合條件的書面告知并說明理由。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下方面：

人員要求：不同等級的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和協(xié)理的數(shù)量有明確要求。例如，一級機(jī)構(gòu)要求有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和5名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；二級機(jī)構(gòu)要求有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》并登記注冊專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等。
經(jīng)營業(yè)績：如年經(jīng)營、代理交易房地產(chǎn)價(jià)值需達(dá)到一定金額，一級機(jī)構(gòu)要求年經(jīng)營、代理交易房地產(chǎn)價(jià)值1000萬元以上，二級機(jī)構(gòu)要求500萬元以上等。
辦公場地：不同等級的機(jī)構(gòu)對固定辦公場地的面積有規(guī)定，一級機(jī)構(gòu)要求固定辦公場地300平方米以上，二級機(jī)構(gòu)要求100平方米以上等。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作需達(dá)到一定年限，如一級機(jī)構(gòu)要求從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作三年以上，二級機(jī)構(gòu)要求兩年以上等。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)的相關(guān)法律法規(guī)

與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定主要包括：

《云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》：其中規(guī)定從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，到注冊地的州、市建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門申報(bào)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書》。
《房地產(chǎn)中介管理?xiàng)l例》：規(guī)定房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須在工商注冊登記的基礎(chǔ)上，向房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案登記，并取得合法經(jīng)營資格。只有取得備案資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司才能從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，否則視為非法經(jīng)營行為。
《中介服務(wù)管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司需要遵守這些法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保證其經(jīng)營行為的合法性和規(guī)范性。