開發(fā)資質(zhì)暫定二級什么意思

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2024-09-12 09:47:05
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級詳解房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級是指新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司在沒有竣工項(xiàng)目的情況下，無法判定其開發(fā)資質(zhì)等級，因此先申...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級詳解

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級是指新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司在沒有竣工項(xiàng)目的情況下，無法判定其開發(fā)資質(zhì)等級，因此先申請暫定資質(zhì)。這種暫定資質(zhì)主要是為了給予新公司一個過渡期，在這個期間內(nèi)，公司需要完成一定的投資額或者竣工項(xiàng)目，然后才能向建設(shè)局申報有等級的資質(zhì)。從低級到高級的資質(zhì)排序依次為：暫定——四級——三級——二級——一級。

暫定資質(zhì)的申請與備案

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。這些文件包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資報告、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同等。開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》的有效期為1年，但可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長，延長期限不得超過2年。如果企業(yè)在領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目，則該證書的有效期不得延長。

暫定資質(zhì)升級為二級資質(zhì)的條件

要將暫定資質(zhì)升級為二級資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足一系列條件。具體來說，二級資質(zhì)的條件包括但不限于：

注冊資本：不低于2000萬元；2. 從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3. 竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4. 工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5. 施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6. 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；7. 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8. 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9. 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

暫定資質(zhì)與二級資質(zhì)的區(qū)別

暫定資質(zhì)是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的，這類公司由于剛剛成立，沒有竣工項(xiàng)目，因此無法判定其開發(fā)資質(zhì)等級。而二級資質(zhì)則是更高一級的資質(zhì)，需要企業(yè)具備一定的注冊資本、從業(yè)時間、竣工面積和專業(yè)人員配置等條件。二級資質(zhì)的條件相對更為嚴(yán)格，要求企業(yè)有一定的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的工程質(zhì)量。

來說，開發(fā)資質(zhì)暫定二級是指新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司在沒有竣工項(xiàng)目的情況下，申請的暫定資質(zhì)。這種暫定資質(zhì)主要是為了給予新公司一個過渡期，在這個期間內(nèi)，公司需要完成一定的投資額或者竣工項(xiàng)目，然后才能向建設(shè)局申報有等級的資質(zhì)。要將暫定資質(zhì)升級為二級資質(zhì)，企業(yè)需要滿足一系列嚴(yán)格的條件，包括注冊資本、從業(yè)時間、竣工面積和專業(yè)人員配置等。