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子公司開發(fā)資質(zhì)

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    好順佳集團(tuán)

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    2024-09-03 10:32:21

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內(nèi)容摘要：子公司開發(fā)資質(zhì)子公司開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)公司成立子公司后，子公司需要取得的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。以下是詳細(xì)的解釋和流程：一、資質(zhì)等級(jí)及...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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子公司開發(fā)資質(zhì)

子公司開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)公司成立子公司后，子公司需要取得的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。以下是詳細(xì)的解釋和流程：

一、資質(zhì)等級(jí)及條件

1. 一級(jí)資質(zhì)條件- 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

2. 二級(jí)資質(zhì)條件- 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

3. 三級(jí)資質(zhì)條件- 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；- 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

4. 四級(jí)資質(zhì)條件- 注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上（申請(qǐng)暫定資質(zhì)不需要）；- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%（暫定資質(zhì)申請(qǐng)不需要）；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；- 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度（申請(qǐng)暫定資質(zhì)不需要）；- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故（申請(qǐng)暫定資質(zhì)不需要）。

二、資質(zhì)辦理流程

1. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案- 提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明等文件；- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》；- 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，可延期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年；- 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

2. 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)；- 提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件等文件。

三、所需資料

1. 基本資料- 申請(qǐng)核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書報(bào)告；- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；- 組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本；- 公司章程；- 公司財(cái)務(wù)管理制度；- 公司出資發(fā)起協(xié)議。

2. 任職文件及身份證明- 關(guān)于董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理任職文件及身份證明；- 董事會(huì)決議。

3. 專業(yè)技術(shù)人員資料- 法定代表人、總經(jīng)理的任職文件、職業(yè)證明及身份證復(fù)印件；- 股東單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；- 股東單位公司章程；- 工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件；- 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證及職業(yè)證明。

4. 其他資料- 董事會(huì)委托辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書的委托書及被委托人身份證復(fù)印件；- 固定辦公場(chǎng)所證明；- 驗(yàn)資部門出具的驗(yàn)資報(bào)告；- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表。

四、注意事項(xiàng)

1. 時(shí)間要求- 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)備案；- 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。

2. 資料準(zhǔn)備- 所有復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章，并提供原件核驗(yàn)；- 原件與復(fù)印件核對(duì)無(wú)誤后，在復(fù)印件上加蓋"原件已核"專用章，經(jīng)審核人簽字后退還原件。

3. 專業(yè)技術(shù)人員要求- 總經(jīng)理及6位專業(yè)技術(shù)職稱人員中非本市居民者需辦理暫住證。

4. 資質(zhì)證書有效期- 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，可延期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

通過(guò)以上步驟和要求，子公司可以順利申請(qǐng)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從而開展相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

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