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吉安市預(yù)售許可證辦理

好順佳集團(tuán)
2023-06-27 08:45:57
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內(nèi)容摘要：提出預(yù)售許可證辦理申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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提出預(yù)售許可證辦理申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。下面好順佳給大家分享一下吉安市預(yù)售許可證辦理，但愿此文能給各位創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。

吉安市預(yù)售許可證辦理

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些要求

1．年審、年檢資質(zhì)等級(jí)證書；

2．營業(yè)執(zhí)照；

3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4．國有土地使用證；

5．建筑工程施工許可證；

6．工程施工合同；

7．預(yù)售商品房分層平面圖、總平面圖；

8．商品房預(yù)售方案；

9．投入資金證明；

10．物業(yè)管理落實(shí)證明；

11．商品房預(yù)售資金監(jiān)管證明；

12.房產(chǎn)預(yù)測(cè)結(jié)果及房屋面積分戶明;

13.其它相關(guān)資料

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備什么材料

(1)商品房預(yù)售申請(qǐng)書(收紙質(zhì)原件);

(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);

(3)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);

(4)國有土地使用證(附土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國土局復(fù)函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);

(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);

(6)市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);

(7)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);

(8)工程施工合同(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件) ;

(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的憑證材料(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);

(10)具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測(cè)報(bào)告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;

(11)商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場(chǎng)處備案);

(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);

(13)商品房預(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);

(14)法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件);

(15)白蟻預(yù)防合同備案證明(收復(fù)印件及電子件);

(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的一般流程

1、受理：如材料不齊,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法作出預(yù)售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(dá)(商品房預(yù)售許可證》。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格交照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

4、公示：商品房預(yù)售合同登記備案，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證得多久

申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項(xiàng)書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。

由以上這些對(duì)吉安市預(yù)售許可證辦理的仔細(xì)解析。想必你對(duì)預(yù)售許可證都理解了。行政許可證一般是指行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。