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商品住宅預(yù)售許可證

好順佳集團
2023-06-26 08:33:47
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內(nèi)容摘要：提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。作者...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。作者在此整理了商品住宅預(yù)售許可證，希望本篇文章能給大家?guī)韼椭?/p>

商品住宅預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、辦理預(yù)售許可證提交資料

1.商品房預(yù)售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)

2.申請報告，原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)

3.本次申請預(yù)售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)

6.建設(shè)用地批準書及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

7;國有土地使用證及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門批準調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)

9.建筑功能指標明細表，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

10.建設(shè)工程報建審核書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

11.報建四至平面圖、各單元平面圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

12.預(yù)測繪(算)成果報告，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

13.國有土地使用權(quán)出讓合同，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

14.已繳納地價款的發(fā)票，復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)

15.建設(shè)工程施工許可證，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

17.地名辦批復(fù)的命名文件，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，原件 (原件)

19.商品房預(yù)售專戶證明，原件 (原件)

20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書，原件 (原件)

21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)

22.拆遷安置補償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

23.前期物業(yè)管理中標備案書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項維修資金確認書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

25.申請門牌批準通知書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

三、申請預(yù)售許可證具體流程是什么

1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。

3、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

四、申請預(yù)售許可證審核要多久

樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

上面就是我們整理的關(guān)于商品住宅預(yù)售許可證的內(nèi)容介紹了。現(xiàn)在各位伙伴對預(yù)售許可證都了解了。預(yù)售許可證，想必大家都聽說過，實際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，申請預(yù)售許可證前申請人應(yīng)當在事先將材料準備齊全。倘若你想了解更多關(guān)于預(yù)售許可證的問題，可以來繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng)，或是聯(lián)系客服進行咨詢。