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匯置尚島有預售許可證么

好順佳集團
2023-06-02 08:49:50
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內(nèi)容摘要：行政許可是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予從事特定活動的行為。我們知道一般經(jīng)營一家...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予從事特定活動的行為。我們知道一般經(jīng)營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。如匯置尚島有預售許可證么，但愿本篇文章能給各位伙伴帶來幫助。

匯置尚島有預售許可證么

一、辦理預售許可證有什么條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、申請預售許可證需要些什么資料

1.填寫商品房預售申請表;

2.營業(yè)執(zhí)照(副本);

3.固定資產(chǎn)投資項目核準證(副本);

4.開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書;

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

6.國有土地使用權(quán)證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);

7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

8.建設(shè)工程施工許可證;

9.施工進度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章);

10.按申請預售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章)及由中介機構(gòu)出具的財審結(jié)論(一份交市場科、一份交項目科);

11.預售方案，包括：

（1）預售商品房簡介

（2）市場分析及銷售策略

（3）詳細預售價格表

12.預售商品房蓋有“建設(shè)工程規(guī)劃資料審核章”的建設(shè)工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)

13.使用規(guī)定的預售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;

14.新建住宅小區(qū)和實行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;

15.已設(shè)定土地使用證等其他項權(quán)利的，還應提供他項權(quán)利證和抵押

三、申請預售許可證操作流程

1、辦理房屋預售許可證，第一步須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。

2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預售許可證》。

3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。

4、審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。

5、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布

四、申請預售許可證得多久

辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

對于匯置尚島有預售許可證么的相關(guān)內(nèi)容，我們就為伙伴們解釋這些，相信投資者對預售許可證都有一點了解了。并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證等。