對(duì)于行政許可所出具的許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。但很多創(chuàng)業(yè)者對(duì)福州閩越水鎮(zhèn)預(yù)售許可并不完全了解。一起來(lái)看下本文吧!
福州閩越水鎮(zhèn)預(yù)售許可
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要滿(mǎn)足什么要求
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
二、辦理預(yù)售許可證的材料
1、行政事務(wù)審批申請(qǐng)表(原件)。
2、預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告：寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況(申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類(lèi)型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門(mén)牌編號(hào)、工程進(jìn)度、申請(qǐng)預(yù)售理由等)。
3、商品房預(yù)售申請(qǐng)表。
4、預(yù)售方案：(包括開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況;銷(xiāo)售價(jià)格情況;銷(xiāo)售方式;銷(xiāo)售制度和公司承諾等內(nèi)容)。
5、銷(xiāo)售人員崗位證書(shū)(復(fù)印件)(3人以上)和商品房上市銷(xiāo)售申請(qǐng)暨承諾書(shū)、價(jià)格申報(bào)表。
6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請(qǐng)收件收據(jù)(原件)、商品房預(yù)售情況表。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。
8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復(fù)印件)。
9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(全套復(fù)印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計(jì)劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復(fù)印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃。
12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項(xiàng)目已經(jīng)入《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的證明和《住宅建設(shè)配套費(fèi)專(zhuān)用收據(jù)》，7層以下項(xiàng)目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃項(xiàng)目表》的證明。
13、《編訂門(mén)弄號(hào)牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書(shū)。
14、與本市注冊(cè)銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號(hào))。
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告》。
16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門(mén)蓋章認(rèn)可)和分層平面圖以及門(mén)牌號(hào)與施工號(hào)相對(duì)應(yīng)的小區(qū)平面圖。
17、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件。
18、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、區(qū)房地部門(mén)開(kāi)具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》。
19、內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表。
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》。
21、動(dòng)遷房項(xiàng)目須提供：專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告、有關(guān)政府文件或會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)批件、房地部門(mén)有關(guān)批件。
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證方法有哪些
1、受理：如材料不齊,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。
2、審核：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法作出預(yù)售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(dá)(商品房預(yù)售許可證》。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格交照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
4、公示：商品房預(yù)售合同登記備案，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多久
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
上面就是我們?yōu)榛锇閭冋淼摹?b>福州閩越水鎮(zhèn)預(yù)售許可”的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，想必各位對(duì)預(yù)售許可證都有一定了解了。倘若大家對(duì)預(yù)售許可證還有其他相關(guān)問(wèn)題不懂的，歡迎和好順佳進(jìn)行咨詢(xún)。
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