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信宜翰林華府預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-06-01 08:56:49
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內(nèi)容摘要：預(yù)售許可證辦理需要申請(qǐng)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場(chǎng)地租賃合同之后向主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售許可證辦理需要申請(qǐng)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場(chǎng)地租賃合同之后向主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營(yíng)許可證書(shū)了。本篇文章整理了關(guān)于信宜翰林華府預(yù)售許可證的有關(guān)知識(shí)，但愿此文能幫助到你。

信宜翰林華府預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證需要滿足什么要求

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書(shū)以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒(méi)有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開(kāi)工許可證。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購(gòu)買(mǎi)房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門(mén)辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí)，買(mǎi)現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

二、辦理預(yù)售許可證需要什么資料

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)審批表(按棟)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（影印件）

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證（影印件）

4、法人代表證、身份證（影印件）

5、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正本（影印件）

6、授權(quán)委托書(shū)原件（被授權(quán)代理人身份證影印件）

7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖（原件）

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖（副本原件）

9、建筑工程施工許可證（副本原件）

10、建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）

11、施工進(jìn)度表（原件）

12、資金投入證明(按棟分)（原件）

13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（原件）

14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說(shuō)明申請(qǐng)預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時(shí)間、單價(jià))

15、申請(qǐng)預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖（原件）

16、物業(yè)管理方案（復(fù)印件）

17、白蟻防治治證

18、環(huán)保局意見(jiàn)

19、民工工資及工程款支付證明。

三、企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可證流程

1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T(mén)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、審批行政主管部門(mén)審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。

3、審批部門(mén)審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。

4、最后，市、縣行政主管部門(mén)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

四、辦理預(yù)售許可證要多久

如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。

上面這些就是對(duì)信宜翰林華府預(yù)售許可證的專業(yè)解釋，許可證指的是許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的許可申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書(shū)面憑證。辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書(shū)等。各位伙伴在不懂的時(shí)候就可以多咨詢一下。