中捷辦理預(yù)售許可證的條件

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2023-05-31 12:19:16
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內(nèi)容摘要：經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。遇到關(guān)于中捷辦理預(yù)售許可證的條件的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。遇到關(guān)于中捷辦理預(yù)售許可證的條件的問題，但愿本篇文章能給各位帶來幫助。

中捷辦理預(yù)售許可證的條件

一、辦理預(yù)售許可證要具備什么條件

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)

（八）除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、申請預(yù)售許可證需要的資料

1、商品房預(yù)售許可證申請表；

2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3、房產(chǎn)建設(shè)項目登記備案表；

4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進度說明、建設(shè)工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預(yù)售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機構(gòu)進行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預(yù)售商品房分層平面圖；

8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

10、其它需提交的資料

三、一般辦理預(yù)售許可證流程

1、預(yù)售許可證的申請；

2、預(yù)售許可證的受理；

3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預(yù)售申請予以審批,對符合相關(guān)規(guī)定的,自受理商品房工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

4、預(yù)售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布

四、辦理預(yù)售許可證需要幾天

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。

綜合上面所說的中捷辦理預(yù)售許可證的條件，相信現(xiàn)在各位伙伴對預(yù)售許可證都有了大致的了解了。由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。如果大家還想了解更多都歡迎進行咨詢我們，我們會有專業(yè)人士為創(chuàng)業(yè)者提供最優(yōu)質(zhì)的解答。