無預售許可證賣房子

好順佳集團
2023-05-23 09:15:09
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內容摘要：生活中經常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，公民、法人或者其他組織...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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生活中經常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向行政機關提出申請。辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。那無預售許可證賣房子，本文供各位參考：

無預售許可證賣房子

一、申請預售許可證要哪些條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有的規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合：多層建筑已完成主體結構三分之一以上;及高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、房地產開發(fā)企業(yè)向市、縣房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、企業(yè)辦理預售許可證需要哪些資料

1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預售的理由；

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》；

3、土地使用權出讓合同和房地產權證；

4、建設工程規(guī)劃許可證；

5、建設工程施工許可證；

6、建設工程質量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；

7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議；

8、水、電、煤等配套已落實的有關證明；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃；

10、商品房預售方案。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；

11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質證書；

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表；

13、經審核批準的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾；

14、申請預售時上月的房地產開發(fā)經營月報表；

三、辦理預售許可證流程有哪些方法

企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后向房地產管理局市場管理處提交許可申請，工作人員進行初審，初審通過后送復審審批，經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證。

四、申請預售許可證要多長時間

如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。

綜上所述，關于無預售許可證賣房子筆者已經為創(chuàng)業(yè)者解答了。相信現(xiàn)在各位伙伴對預售許可證都有一定理解了。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經批準之后就可以拿到經營許可證書了。從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務，換句話來說就是“持證，是合法經營，無證，是違法經營”。