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2023-05-20 08:52:40
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢(xún)
從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)業(yè)務(wù)?,F(xiàn)在,作者將帶您對(duì)惠州怎么查預(yù)售許可證進(jìn)行具體了解!但愿此文能幫助到各位創(chuàng)業(yè)者。
一、辦理預(yù)售許可證的條件是什么
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū),且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
二、辦理預(yù)售許可證詳細(xì)資料
1、行政事務(wù)審批申請(qǐng)表(原件)。
2、預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告:寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況(申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類(lèi)型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門(mén)牌編號(hào)、工程進(jìn)度、申請(qǐng)預(yù)售理由等)。
3、商品房預(yù)售申請(qǐng)表。
4、預(yù)售方案:(包括開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況;銷(xiāo)售價(jià)格情況;銷(xiāo)售方式;銷(xiāo)售制度和公司承諾等內(nèi)容)。
5、銷(xiāo)售人員崗位證書(shū)(復(fù)印件)(3人以上)和商品房上市銷(xiāo)售申請(qǐng)暨承諾書(shū)、價(jià)格申報(bào)表。
6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請(qǐng)收件收據(jù)(原件)、商品房預(yù)售情況表。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。
8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復(fù)印件)。
9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(全套復(fù)印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計(jì)劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復(fù)印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃。
12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明:水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實(shí)的有關(guān)證明,項(xiàng)目已經(jīng)入《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的證明和《住宅建設(shè)配套費(fèi)專(zhuān)用收據(jù)》,7層以下項(xiàng)目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃項(xiàng)目表》的證明。
13、《編訂門(mén)弄號(hào)牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書(shū)。
14、與本市注冊(cè)銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號(hào))。
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告》。
16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門(mén)蓋章認(rèn)可)和分層平面圖以及門(mén)牌號(hào)與施工號(hào)相對(duì)應(yīng)的小區(qū)平面圖。
17、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件。
18、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、區(qū)房地部門(mén)開(kāi)具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》。
19、內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表。
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》。
21、動(dòng)遷房項(xiàng)目須提供:專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告、有關(guān)政府文件或會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)批件、房地部門(mén)有關(guān)批件。
三、辦理預(yù)售許可證需要什么流程
1、立件并進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。辦理人持申請(qǐng)到當(dāng)市房地產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科立件,同時(shí)開(kāi)發(fā)商還需進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào),一般由服務(wù)部進(jìn)行操作。
2、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。上報(bào)審核通過(guò)后,公司和房管局開(kāi)發(fā)科相關(guān)辦事人員約間,到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。
3、報(bào)卷審批、匯簽。待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過(guò)后,由開(kāi)發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長(zhǎng)和主管局長(zhǎng)處進(jìn)行匯簽。
4、領(lǐng)證。匯簽結(jié)束,待公示期(5天)過(guò)后即可在房管局開(kāi)發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要幾天
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書(shū),依法作出書(shū)面決定,批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是我們?yōu)槟鷰?lái)的關(guān)于惠州怎么查預(yù)售許可證的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。想必投資者對(duì)預(yù)售許可證都清楚了。營(yíng)業(yè)許可證辦理需要申請(qǐng)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場(chǎng)地租賃合同之后向主管部門(mén)申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營(yíng)許可證書(shū)了。由于不同種類(lèi)的許可其條件各不相同,許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如果大家還想了解更多都可以咨詢(xún)?cè)诰€客服,為各位解答更多疑惑!
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