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2023-05-11 14:14:50
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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公司有需要一定要辦理許可證,沒有經營許可證屬于非法經營會被罰款,嚴重的話不僅會沒收財產還會被判刑。關于揭東區(qū)商品房預售許可證,本文供各位投資者參考!
一、申請預售許可證條件有哪幾種
開發(fā)商已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書;
已持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證;
已確定施工進度和竣工交付使用時間;
已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
已完成規(guī)定的結構工程。
二、申請預售許可證需要啥資料
(一)《商品房預售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫,一式三份)
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質證書必須經年檢合格,驗原件后收復印件)
(三)相關報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押,還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明,驗原件后收復印件)
2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙:
① 規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復印件)
② 規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)
(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明:
1、工程施工合同(驗原件后收復印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表,須經開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認,收原件)
(五)商品房預售方案(收原件):
預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明,驗原件后收復印件)、面積(附房產面積測繪成果報告書,驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內容,并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料:
1、預售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶,并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議,收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具,收原件)
2、經辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)
3、地下平戰(zhàn)結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。
三、最新申請預售許可證流程步驟
1、首先須按規(guī)定提交相關文件、資料,向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的,于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書,按此流程即可獲得房地產預售許可證。
四、辦理預售許可證一般需要多長時間
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準預售的行政許可,并在作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。
了解揭東區(qū)商品房預售許可證這一問題之后,生活中經常會接觸到行政許可法,在辦理行政許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,經營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明,如預售許可證等。首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應當在法定期限內提出。倘若伙伴們對預售許可證有任何想了解的地方,可以進行提問咨詢好順佳,我們會有專人為各位提供解答。
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