物業(yè)服務(wù)許可證到期

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2024-11-15 09:00:53
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內(nèi)容摘要：物業(yè)服務(wù)許可證到期的相關(guān)規(guī)定物業(yè)服務(wù)許可證到期是一個需要關(guān)注的重要事項。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國民法典》第九百四十...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)服務(wù)許可證到期的相關(guān)規(guī)定

物業(yè)服務(wù)許可證到期是一個需要關(guān)注的重要事項。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國民法典》第九百四十八條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對方。這意味著物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿后，如果當(dāng)事人沒有訂立新的物業(yè)服務(wù)合同或者通過約定延長原物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)期限，該物業(yè)服務(wù)合同終止。但在特定情況下，原合同可能繼續(xù)有效，只是服務(wù)期限變?yōu)椴欢ㄆ凇?/p>

國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)也對物業(yè)服務(wù)許可證到期的情況有所涉及，規(guī)定了業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會則代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)許可證到期如何續(xù)期

物業(yè)服務(wù)許可證到期后，按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會，再由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理條例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，

具體的續(xù)期流程如下：

物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案。
業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約。
經(jīng)業(yè)主大會表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報業(yè)主大會審議（或公示后征集業(yè)主意見）。

物業(yè)服務(wù)許可證到期未續(xù)的后果

物業(yè)服務(wù)許可證到期未續(xù)，可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同終止。如果物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但服務(wù)期限變?yōu)椴欢ㄆ?。此時，雙方當(dāng)事人都可以隨時解除合同，只是需要提前六十日書面通知對方。如果沒有通知而擅自解除合同，可能會引發(fā)法律糾紛和責(zé)任問題。

辦理物業(yè)服務(wù)許可證續(xù)期的流程

物業(yè)合同到期后，若當(dāng)事人有意續(xù)簽，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第九條，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)成立一個業(yè)主大會。
在業(yè)主大會上，可以通過集體討論或書面征求意見的形式來決定是否續(xù)簽合同。一旦決定續(xù)簽，需要與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。
《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，即建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

物業(yè)服務(wù)許可證到期前的準備工作

在物業(yè)服務(wù)許可證到期前，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都需要做好相應(yīng)的準備工作。業(yè)主在此期間解除合同的，提前60日告知對方，可以讓物業(yè)服務(wù)人有足夠的時間做好退出的準備；物業(yè)服務(wù)人決定解除合同的，提前60日告知對方，可以讓業(yè)主利用這段時間去重新尋找合適的其他物業(yè)服務(wù)人。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在街道指導(dǎo)監(jiān)督下，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置設(shè)立物業(yè)服務(wù)信息監(jiān)督公示欄，如實公布并及時更新物業(yè)項目負責(zé)人的基本情況、、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準、收費項目和標準、電梯和消防等設(shè)施設(shè)備維保單位和聯(lián)系等信息。