工程資質(zhì)能抵押嗎

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2024-11-14 10:56:58
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內(nèi)容摘要：一、工程資質(zhì)能否抵押工程資質(zhì)不能進(jìn)行抵押。工程資質(zhì)是建筑公司進(jìn)行工程承包施工的資格，它并非一種具體的財產(chǎn)權(quán)利，不具備抵押物的特征。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、工程資質(zhì)能否抵押

工程資質(zhì)不能進(jìn)行抵押。工程資質(zhì)是建筑公司進(jìn)行工程承包施工的資格，它并非一種具體的財產(chǎn)權(quán)利，不具備抵押物的特征。不同的申請人和貸款類型所需提供的申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業(yè)申請資料如：營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、貸款卡等；抵押貸款如房產(chǎn)、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。

二、工程資質(zhì)抵押的相關(guān)規(guī)定

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（22號發(fā)布，32號《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<勘察設(shè)計注冊工程師管理規(guī)定>等11個部門規(guī)章的決定》第一次修正，38號《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>等部門規(guī)章的決定》第二次修正）對建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理進(jìn)行了規(guī)范。施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級。施工勞務(wù)資質(zhì)不分類別與等級。

三、哪些工程資質(zhì)可以抵押

工程資質(zhì)均不能進(jìn)行抵押。工程資質(zhì)包括施工總承包資質(zhì)（12種，分特級、一級、二級、三級），如房屋建筑工程施工總承包企業(yè)、公路工程施工總承包企業(yè)等；專業(yè)承包資質(zhì)（共60種，有不分級別的和分一二三級的），如地基與基礎(chǔ)工程、土石方工程等；勞務(wù)分包資質(zhì)（共13種），如木工作業(yè)資質(zhì)、砌筑作業(yè)資質(zhì)等。但需要明確的是，無論哪種工程資質(zhì)，都不能作為抵押物進(jìn)行抵押。

四、工程資質(zhì)抵押的法律風(fēng)險

權(quán)證不齊、權(quán)證瑕疵帶來的法律風(fēng)險：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第七十六條規(guī)定“申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）抵押合同與主債權(quán)合同；（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要材料?！北M管該細(xì)則對在建工程抵押權(quán)首次登記所需的相關(guān)材料作出了較為詳細(xì)的規(guī)定，但實務(wù)中，各地對辦理在建工程抵押所需權(quán)證的規(guī)定仍存在一定差異。在建工程中，經(jīng)常會出現(xiàn)“四證一書”主體不一致的情況，當(dāng)出現(xiàn)相關(guān)權(quán)證存在瑕疵、證件缺失或相關(guān)文件內(nèi)容、格式不規(guī)范等情形時，辦理在建工程抵押登記就會受阻。因此，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人與抵押人就在建工程抵押事項進(jìn)行協(xié)商時，一定要對在建工程的所有權(quán)屬證書進(jìn)行事前審查，從而避免在建工程權(quán)證不齊帶來的法律風(fēng)險。即便在建工程已成功辦理了抵押登記，也無法避免部分工程出現(xiàn)變更規(guī)劃的情況。在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時，需要提供在建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這是在建工程取得房屋預(yù)售許可證和不動產(chǎn)權(quán)證書的必要條件。若在工程施工過程中發(fā)生變更工程規(guī)劃的情形，則可能會導(dǎo)致在建工程無法轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)或被認(rèn)定為違法、違章建筑，無論是何種情形，均將嚴(yán)重影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其抵押權(quán)。因此，辦理在建工程抵押登記后，仍需對在建工程進(jìn)行跟蹤核查，確保在建工程依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計圖紙進(jìn)行施工。
價值不確定帶來的法律風(fēng)險：在建工程價值核定需要綜合各方面的因素，比如需要考慮已投入的工程款項、工程的可行性研究報告、已繳納的土地出讓金等。價值核定過高會導(dǎo)致?lián)＝痤~大于在建工程的實際價值，抵押人會因此承擔(dān)更高的償債風(fēng)險；價值核定過低不利于融通資金、活躍資本市場。因此，為了確保在建工程的價值核定具有相對的準(zhǔn)確性，除需考慮上述關(guān)鍵因素外，必要時還可委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對在建工程進(jìn)行專業(yè)的價值核定。但從另一方面來說，工程施工的過程中，仍會因為一些情勢變更或人為因素導(dǎo)致在建工程價值增加或減損，若出現(xiàn)價值減損的情形，則抵押權(quán)人將無法足額實現(xiàn)其抵押權(quán)。

五、工程資質(zhì)抵押的案例分析

目前尚未有工程資質(zhì)抵押成功的案例。因為工程資質(zhì)本身不具有財產(chǎn)屬性，不能作為抵押物進(jìn)行抵押。但在在建工程抵押方面，有相關(guān)案例可供參考。例如，甲信托公司（簡稱“甲公司”）與乙集團(tuán)公司（簡稱“乙公司”）簽訂了《信托貸款合同》，約定：甲公司同意向乙公司提供億元的貸款，可分筆發(fā)放，資金專項用于某山居項目 (二期)后續(xù)。