土地拍賣時有規(guī)劃許可證嗎

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2024-11-13 08:55:11
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內(nèi)容摘要：土地拍賣的流程土地拍賣的流程通常包括以下幾個主要環(huán)節(jié)：國有土地使用權(quán)掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息。競買人繳納保證金參加競買，保...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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土地拍賣的流程

土地拍賣的流程通常包括以下幾個主要環(huán)節(jié)：

國有土地使用權(quán)掛牌程序
- 國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息。
- 競買人繳納保證金參加競買，保證金為競買底價的10%-20%。
- 競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷。
- 拆遷完畢，繳納土地出讓金。
- 競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項目審批等有關(guān)手續(xù)。
國有土地使用權(quán)招標程序
- 擬訂招標方案，市國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地使用權(quán)方案。
- 報批，報市政府批準招標出讓方案。
- 編制招標文件，包括招標出讓公告、投標須知、宗地圖、土地使用條件、標書、中標通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。
- 成立評標小組，由市國土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。
- 發(fā)布招標公告，招標開始前至少20日在當?shù)刂饕襟w發(fā)布公告，公告內(nèi)容包括出讓人的名稱和地址、出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求、投標人的資格要求及申請取得投標資格的辦法、索取招標文件的時間、地點、方式、招標時間、地點、投標方式、確定中標人的標準和方式、履約保證金、其他事項等。
- 申請投標人報名并索取拍賣文件，并提供相關(guān)資料。
- 對報名投標人進行資格審查，市國土資源局對上述資料進行審查，確定投標人資格。
- 投標、開標，具體程序包括投標人在截止時間前將標書投入標箱、出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加、評標小組評標、根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人。
- 向中標人頒發(fā)《中標通知書》。
- 簽訂出讓合同，中標人收到《中標通知書》后，在規(guī)定的期限內(nèi)與市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
- 繳納地價款和契稅，中標人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅。
- 地塊交付，招標人即市國土資源局與中標人履行拍賣地塊交付手續(xù)。
- 頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。
- 辦理相關(guān)手續(xù)，到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
- 申請土地登記。
國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序
- 發(fā)布拍賣公告。
- 參加競買人報名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明。
- 按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競買資格證書。
- 公開拍賣，拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地招標拍賣主持人以下程序主持進行：拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌；競買人顯示應(yīng)價牌，主持人點算競買人；主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；主持人宣布起叫和第一次應(yīng)價后叫價遞增幅度；競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價；主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標的，停止拍賣；主持人宣布最后應(yīng)價者為買受人；主管部門或土地交易中心當場與買受人簽訂《拍賣成交確認書》。
- 買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。

相關(guān)參考：

土地拍賣所需的許可證種類

土地拍賣所需的許可證種類主要包括國有資產(chǎn)拍賣許可證和非國有資產(chǎn)拍賣許可證兩種。前者由國家有關(guān)部門頒發(fā)，后者由省級以上地方人民政府有關(guān)部門頒發(fā)。

辦理拍賣許可證需要滿足一定條件，主要包括：

注冊資本要求：設(shè)立拍賣公司要求的最低注冊資本為100萬元人民幣。若經(jīng)營文物拍賣，則需注冊資本達到1000萬元人民幣以上。
人員要求：拍賣公司必須擁有至少三名取得拍賣業(yè)從業(yè)資格的人員，其中包括一名拍賣師。拍賣師需具備三年九場以上的拍賣記錄，以確保其專業(yè)性和經(jīng)驗。
場地要求：拍賣公司需有固定的辦公經(jīng)營場地，并符合相關(guān)政策對場地面積的要求。有些地區(qū)還要求拍賣公司擁有自己的庫房及拍賣場地。
業(yè)務(wù)規(guī)則：拍賣公司需制定符合《拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則，確保拍賣活動的合法性和規(guī)范性。
其他要求：包括公司名稱、組織機構(gòu)、住所和章程等，均需符合相關(guān)規(guī)定。

辦理拍賣許可證的流程一般包括：

名稱核準。
材料確認簽字。
工商交件。
領(lǐng)取執(zhí)照。
拍賣師地方協(xié)會中拍協(xié)變更至公司名下。
準備材料確認簽字。
商務(wù)部審批備案。
商務(wù)部領(lǐng)取拍賣經(jīng)營批準證書。
辦結(jié)。

相關(guān)參考：

規(guī)劃許可證在土地拍賣中的作用

規(guī)劃許可證在土地拍賣中具有重要作用：

確保用地符合規(guī)劃：建設(shè)用地規(guī)劃許可證的主要作用是確保建設(shè)項目的用地符合城市規(guī)劃的要求，防止非法用地和違規(guī)建設(shè)。
保障項目合法性：在房地產(chǎn)商進行項目開發(fā)前，必須先取得此證，以確保項目的合法性和合規(guī)性。
作為土地出讓的前置條件：出讓城市國有土地使用權(quán)前，應(yīng)當制定控制性詳細規(guī)劃。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖。
影響土地價值：城市用地分等定級應(yīng)當根據(jù)城市各地段的現(xiàn)狀和規(guī)劃要求等因素確定。土地出讓金的測算應(yīng)當把出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計條件作為重要依據(jù)之一。

相關(guān)參考：

土地拍賣中規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定

在土地拍賣中，關(guān)于規(guī)劃許可證有以下相關(guān)規(guī)定：

出讓前的規(guī)劃要求：出讓城市國有土地使用權(quán)，出讓前應(yīng)當制定控制性詳細規(guī)劃。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖。
合同中的規(guī)定：城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同必須附具規(guī)劃設(shè)計條件及附圖。規(guī)劃設(shè)計條件及附圖，出讓方和受讓方不得擅自變更。在出讓、轉(zhuǎn)讓過程中確需變更的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。
申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證：已取得土地出讓合同的，受讓方應(yīng)當持出讓合同依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可辦理土地使用權(quán)屬證明。
再轉(zhuǎn)讓時的規(guī)定：通過出讓獲得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓時，受讓方應(yīng)當遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設(shè)計條件，并由受讓方向城市規(guī)劃行政主管部門辦理登記手續(xù)。受讓方如需改變原規(guī)劃設(shè)計條件，應(yīng)當先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。
監(jiān)督檢查：城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過程是否符合城市規(guī)劃進行監(jiān)督檢查。
違規(guī)處理：凡持未附具城市規(guī)劃行政主管部門提供規(guī)劃設(shè)計條件及附圖的出讓、轉(zhuǎn)讓合同，或擅自變更的，城市規(guī)劃行政主管部門不予辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。凡未取得或擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的，土地權(quán)屬證明無效。

相關(guān)參考：

如何查詢土地拍賣的規(guī)劃許可證

查詢土地拍賣的規(guī)劃許可證可以通過以下途徑：

政府部門網(wǎng)站：部分地區(qū)的自然資源局等相關(guān)政府部門網(wǎng)站可能會公布相關(guān)信息。
政務(wù)服務(wù)網(wǎng)：例如在新疆政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，建設(shè)單位可以通過工程改革聯(lián)合審批平臺進行申請查詢。
前往當?shù)卣块T窗口咨詢：直接向負責規(guī)劃許可證審批和管理的部門窗口咨詢。

相關(guān)參考：