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建筑業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)

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    好順佳集團(tuán)

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    2024-11-12 08:51:09

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內(nèi)容摘要:建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的種類和要求建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為三大序列,分別為綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì)三個(gè)序列。其中施工總承包序列設(shè)有...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的種類和要求

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為三大序列,分別為綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì)三個(gè)序列。其中施工總承包序列設(shè)有12個(gè)類別,一般分為4個(gè)等級(特級、一級、二級、三級);專業(yè)承包序列設(shè)有36個(gè)類別,一般分為3個(gè)等級(一級、二級、三級);施工勞務(wù)序列不分類別和等級。

例如,建筑工程施工總承包資質(zhì)分為特級、一級、二級、三級。一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)資產(chǎn)雄厚,如企業(yè)凈資產(chǎn)1億元以上,且擁有不少于12位一級注冊建造師。同時(shí),企業(yè)主要人員如技術(shù)負(fù)責(zé)人需具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷,且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱等。工程業(yè)績方面,近5年需承擔(dān)過特定類型和規(guī)模的工程施工,且工程質(zhì)量合格。如地上25層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上18-24層的民用建筑工程2項(xiàng)等。承包工程范圍也因資質(zhì)等級不同而有所差異,特級資質(zhì)可承接高度200米以下的工業(yè)、民用建筑工程等。

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的分類和標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)按資質(zhì)條件劃分為五個(gè)等級。各級企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下:

  • 一級資質(zhì):自有流動資金2000萬元以上,注冊資金不低于2000萬元。土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中有中級以上職稱的管理人員不得少于20人。設(shè)有高級工程師職稱的總工程師、高級會計(jì)師職稱的總會計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師以上(含經(jīng)濟(jì)師)職稱的總經(jīng)濟(jì)師。具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷,近3年累計(jì)竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積,或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資,連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,優(yōu)良率達(dá)20%以上。

  • 二級資質(zhì):自有流動資金1000萬元以上,注冊資金不低于1000萬元。工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。近3年累計(jì)竣工15萬平方米以上的房屋建筑面積,或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,優(yōu)良率達(dá)10%以上。

  • 三級資質(zhì):自有流動資金500萬元以上,注冊資金不低于500萬元。財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)助理以上職稱,配有初級以上職稱的專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。具有2年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷,建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  • 四級資質(zhì):自有流動資金200萬元以上,注冊資金不低于200萬元。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

  • 五級資質(zhì):自有流動資金不低于100萬元,具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)規(guī)定。

不同等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)范圍上也有所不同,如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)可以在全國范圍內(nèi)承攬工程;二級資質(zhì)可以在發(fā)證行政區(qū)內(nèi)承攬25萬m2的建筑;三級資質(zhì)可承攬20萬m2建筑;四級資質(zhì)可承攬10萬m2建筑。資質(zhì)證書實(shí)行年檢。

建筑業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的區(qū)別

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)與建筑資質(zhì)在申請企業(yè)、適用范圍、資質(zhì)條件和審批部門等方面存在區(qū)別:

  • 申請企業(yè):房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)申請,主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售;建筑工程施工資質(zhì)由建筑施工企業(yè)申請,主要從事房地產(chǎn)中建筑的施工。

  • 適用范圍:房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)用于各類規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的承包;建筑工程施工資質(zhì)用于各類工業(yè)、民用建筑的承包施工。

  • 資質(zhì)條件:房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)沒有資產(chǎn)方面的要求,所需人員為房產(chǎn)開發(fā)相關(guān)專業(yè);建筑工程施工資質(zhì)要求申請企業(yè)有一定金額的凈資產(chǎn),人員條件多為建筑施工領(lǐng)域的專業(yè)人員。

  • 審批部門:雖然兩項(xiàng)資質(zhì)都由建筑主管部門審批,但具體審批部門不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由主管部門中的房地產(chǎn)開發(fā)辦公室審批,建筑業(yè)資質(zhì)則由主管部門中的建筑業(yè)資質(zhì)管理處審批。由于經(jīng)營范圍不同,它們的管理部門也不相同。

如何獲取建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)獲取方式

獲取建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)主要有以下幾種方式:

  • 自主申請:企業(yè)可以自己在網(wǎng)上申請,登錄住建廳網(wǎng)站查詢資質(zhì)辦理的相關(guān)信息,提前準(zhǔn)備并根據(jù)公司情況了解申報(bào)時(shí)間。

  • 委托代辦:如果企業(yè)不熟悉資質(zhì)辦理的流程內(nèi)容,可以找專業(yè)的資質(zhì)機(jī)構(gòu)委托代辦。

  • 收購現(xiàn)成公司:直接收購現(xiàn)成的公司,其人員配置、證件要求都是齊全的,可以直接上手。

需要注意的是,建筑資質(zhì)證書有效期為5年,有效期屆滿需提前三個(gè)月到原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)申請資質(zhì)延續(xù),否則只能重新申請辦理建筑資質(zhì)。

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)獲取方式

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的獲取通常需要企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)備好所需的材料,包括企業(yè)的基本信息、人員情況、資金狀況、業(yè)績等,并向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)管理主管部門提交申請,經(jīng)過審批和公示等程序,符合條件的企業(yè)將獲得相應(yīng)的資質(zhì)。具體的流程和要求可能因地區(qū)和資質(zhì)等級的不同而有所差異。

建筑業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的政策變化

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)政策變化

  • 住建部發(fā)文再次規(guī)范資質(zhì)審批要求,如提高審批效率,之前下放到省審批的總包一級等資質(zhì)回歸到住建部審批,企業(yè)重組分立及合并資質(zhì)核定要求原企業(yè)和資質(zhì)承繼企業(yè)都要按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核,考核申報(bào)資質(zhì)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績等。

  • 廣州住建審批政策要求申報(bào)資質(zhì)的技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績四庫要有體現(xiàn),安全生產(chǎn)許可證變更時(shí)需要滿足ABC證人員要求。

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)政策變化

  • 住建部發(fā)布了《關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作》,停止受理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的三級、四級資質(zhì)的核定申請,停止受理暫定資質(zhì)備案申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的,有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日,資質(zhì)證書無需換發(fā)。

  • 國家將房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)由四級(一級、二級、三級、四級)修改為二級(一級、二級),后續(xù)相關(guān)部門會對等級標(biāo)準(zhǔn)作出相應(yīng)調(diào)整,以進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)準(zhǔn)入門檻,激發(fā)市場活力。

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