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2024-11-12 08:51:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一、經(jīng)營年限
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需達(dá)到 5 年以上。
二、竣工面積與開發(fā)投資額
近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
三、工程質(zhì)量合格率
連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
四、上一年施工面積與開發(fā)投資額
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
五、專業(yè)管理人員
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。
六、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
七、質(zhì)量保證體系
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
八、工程質(zhì)量事故
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
一、申請平臺(tái)與方式
自 2020 年 9 月 1 日起，廣州市將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級及暫定級資質(zhì)核準(zhǔn)事項(xiàng)調(diào)整到省“三庫一平臺(tái)”系統(tǒng)辦理，推行全流程網(wǎng)辦，審批完成后簽發(fā)電子證書。
二、申請材料
企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)材料。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
三、申請條件
注冊資金不能低于五千萬元。
從事房地產(chǎn)行業(yè)滿五年以上。
近三年從事的項(xiàng)目累計(jì)竣工至少在 30 萬㎡以上。
建筑工程質(zhì)量至少連續(xù)五年合格率達(dá) 100%。
上一年建筑施工面積至少在 15 萬㎡以上。
經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員至少 40 人以上，其中中級以上管理人員至少 20 人以上，專職會(huì)計(jì)人員至少 4 人以上。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人具有專業(yè)中級以上職稱。
2023 年 6 月 19 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期對申請晉升或延續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行了審查，核準(zhǔn)的北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等 235 家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)名單予以公布。廣州市綜合排名前十的地產(chǎn)公司包括：
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，成立于 1994 年，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，擁有國家建設(shè)部頒發(fā)的一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)、甲級工程監(jiān)理資質(zhì)、一級物業(yè)管理資質(zhì)及一級房地產(chǎn)中介資質(zhì)。
廣州番禺祈福新村房地產(chǎn)有限公司，其開發(fā)的祈福新村以大環(huán)境、大配套、大交通的國際文化型社區(qū)而享有“中國村”的 。
廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司，是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，總部位于廣州。
一、審核部門
一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
二、新設(shè)立企業(yè)申請暫定資質(zhì)證書
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列資料到市建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書：
申請報(bào)告及開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告。
技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員的資格證書和勞動(dòng)合同。
有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。
在本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，按照不低于三級資質(zhì)的資本和人員條件申請暫定資質(zhì)證書。
三、企業(yè)申請核定資質(zhì)等級
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)資質(zhì)等級。
一、項(xiàng)目規(guī)模不受限
一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。
二、市場競爭力提升
擁有一級資質(zhì)能夠提升企業(yè)在市場中的聲譽(yù)和競爭力，更容易獲得消費(fèi)者和合作伙伴的信任。
三、資源獲取更有利
在獲取土地資源、金融支持等方面具有更大的優(yōu)勢，能夠獲得更多優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目機(jī)會(huì)。
四、拓展業(yè)務(wù)范圍
可以涉足更多類型和規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。
五、品牌建設(shè)與發(fā)展
有助于企業(yè)打造良好的品牌形象，為長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
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