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房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審

好順佳集團(tuán)
2024-11-11 09:01:45
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審流程房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：準(zhǔn)備階段：企業(yè)需要收集和整理相關(guān)的資料，包括但不限于企業(yè)的基...

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房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審流程

房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：

準(zhǔn)備階段：企業(yè)需要收集和整理相關(guān)的資料，包括但不限于企業(yè)的基本信息、人員配備情況、開發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)等。
申請(qǐng)?zhí)峤唬簩?zhǔn)備好的資料按照規(guī)定的方式和要求提交給相應(yīng)的審批部門。這可能涉及在線填寫申請(qǐng)表、上傳掃描件等操作。
審核階段：審批部門會(huì)對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，可能會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查以確保資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。
公示階段：如果審核通過，企業(yè)的資質(zhì)情況會(huì)在相關(guān)平臺(tái)進(jìn)行公示。
證書頒發(fā)：公示無異議后，企業(yè)將獲得新的資質(zhì)證書或資質(zhì)得到延續(xù)。

需要注意的是，具體的流程可能因地區(qū)而有所差異。例如，在某些地區(qū)，二級(jí)資質(zhì)可能由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批，而在另一些地區(qū)可能由其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。

房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審所需材料

房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審?fù)ǔＰ枰獪?zhǔn)備以下材料：

企業(yè)年檢申請(qǐng)書、年檢申報(bào)表（一式三份）
資質(zhì)證書（正副本）
工商執(zhí)照（副本）
開發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)資料，如規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、小區(qū)（項(xiàng)目）規(guī)劃總平面圖（經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批準(zhǔn)實(shí)施）、開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案意見等，且工程質(zhì)量合格率需達(dá)100%
統(tǒng)計(jì)局加具意見的近兩年統(tǒng)計(jì)年報(bào)表
省房協(xié)核發(fā)的主要崗位人員崗位證書（3人）
專業(yè)技術(shù)人員職稱證書
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（申請(qǐng)人在線填寫表單，法定代表人簽字蓋章后掃描上傳）
營(yíng)業(yè)執(zhí)照（在某些地區(qū)可免于提交）
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)告知承諾書》（企業(yè)法定代表人簽字（蓋章）并加蓋企業(yè)公章后掃描原件上傳）
企業(yè)建立質(zhì)量保證體系情況說明
專業(yè)管理人員的基本信息
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人基本信息

不同地區(qū)對(duì)于材料的要求可能會(huì)有所不同，企業(yè)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定進(jìn)行準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審注意事項(xiàng)

在進(jìn)行房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審時(shí)，企業(yè)需要注意以下重要事項(xiàng)：

嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。未取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
確保提交的材料真實(shí)、完整、有效。任何虛假材料都可能導(dǎo)致年審不通過甚至更嚴(yán)重的后果。
關(guān)注當(dāng)?shù)卣块T對(duì)于二級(jí)資質(zhì)年審的具體要求和政策變化，因?yàn)椴煌貐^(qū)可能會(huì)有不同的規(guī)定和流程。
按照規(guī)定的時(shí)間和方式提交年審申請(qǐng)，逾期可能會(huì)影響資質(zhì)的延續(xù)。
注意企業(yè)人員配備要符合要求，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。

房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審常見問題及解決辦法

在房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審過程中，常見的問題及解決辦法如下：

問題：對(duì)人員要求不清楚。
- 解決辦法：明確規(guī)定有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
問題：不清楚向誰提出申請(qǐng)以及是否實(shí)行網(wǎng)辦。
- 解決辦法：根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，明確申請(qǐng)部門和辦理方式。
問題：企業(yè)主要專業(yè)技術(shù)人員年齡不符合規(guī)定。
- 解決辦法：企業(yè)主要專業(yè)技術(shù)人員年齡限60周歲及以下。

房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審相關(guān)政策法規(guī)

與房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)年審相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》第二次修正）
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（18次部務(wù)會(huì)議審議通過，自公布之日起施行）