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2024-11-06 10:45:03
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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企業(yè)基本條件
物業(yè)管理企業(yè)必須具備法人資格，即必須是依法成立的獨立法人實體。
注冊資本要求
根據(jù)不同的資質(zhì)等級，注冊資本的要求有所不同。例如，一級資質(zhì)要求注冊資本人民幣 500 萬元以上。
人員要求
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員數(shù)量和職稱有明確規(guī)定。如一級資質(zhì)要求不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，并且物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型及面積要求
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。比如，多層住宅 200 萬平方米；高層住宅 100 萬平方米；獨立式住宅（別墅）15 萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
需要注意的是，自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請。
準(zhǔn)備材料
準(zhǔn)備企業(yè)資質(zhì)等級申報表、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等材料。
網(wǎng)上申報
按照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求，在網(wǎng)上進(jìn)行申報，并預(yù)約遞交時間。
遞交材料
攜帶所有材料原件及復(fù)印件，將材料遞交至指定機(jī)構(gòu)。確保申請材料真實有效。
等待審核
遞交申請材料后，需等待主管部門審核。審核流程一般包括初審、復(fù)審和終審等環(huán)節(jié)。在等待審核結(jié)果期間，企業(yè)需要密切關(guān)注審核進(jìn)度，確保及時了解審核結(jié)果。
由于物業(yè)資質(zhì)管理辦法已廢止，當(dāng)前可能不再按照上述流程辦理物業(yè)資質(zhì)等級證書。
基本材料
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)法定代表人身份證明、驗資證明等。
業(yè)績證明材料
企業(yè)應(yīng)提供近 3 年內(nèi)至少 3 個物業(yè)管理項目的業(yè)績證明材料，包括合同、驗收報告等。
服務(wù)質(zhì)量證明材料
企業(yè)應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量方面的證明材料，如客戶滿意度調(diào)查報告、投訴處理記錄等。
財務(wù)管理材料
企業(yè)應(yīng)提供近 1 年內(nèi)的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以及近期的審計報告，確保財務(wù)狀況真實可信。
需要注意的是，物業(yè)資質(zhì)管理辦法已廢止，具體所需材料可能會有所變化。
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級、條件、申請、頒發(fā)、管理等事項，以及物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級，申請資質(zhì)需具備注冊資本、人員、管理面積等條件，并通過國家或地方專業(yè)評價機(jī)構(gòu)評價。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》
旨在深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會精神，全面落實《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，推動物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。通知提出了加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的八個方面的具體要求，包括融入基層社會治理體系、構(gòu)建共建共治共享格局、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管、加強(qiáng)物業(yè)管理工作的法律法規(guī)依據(jù)等。
《物業(yè)管理條例》
規(guī)定了物業(yè)管理活動的基本原則、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成和職責(zé)、物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約的制定和執(zhí)行等內(nèi)容。本條例適用于房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的物業(yè)管理活動。
案例一
成功辦理物業(yè)公司三級資質(zhì)證書意味著企業(yè)在物業(yè)管理領(lǐng)域具備了一定的實力和資質(zhì)，可以承接更大規(guī)模和更高級別的物業(yè)項目。這不僅能提升企業(yè)的市場競爭力，還能為企業(yè)帶來更多的業(yè)務(wù)機(jī)會和利潤空間。
案例二
具備國家一級物業(yè)資質(zhì)，并已成功承接多個醫(yī)院、學(xué)校、辦公樓、園區(qū)等項目。公司還擁有黨支部、審計報告、三標(biāo)認(rèn)證等業(yè)績齊全的榮譽(yù)，各類人員證書齊備。
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