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2024-11-06 10:45:03
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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企業(yè)基本條件
物業(yè)管理企業(yè)必須具備法人資格，即必須是依法成立的獨(dú)立法人實(shí)體。
注冊(cè)資本要求
根據(jù)不同的資質(zhì)等級(jí)，注冊(cè)資本的要求有所不同。例如，一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上。
人員要求
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員數(shù)量和職稱有明確規(guī)定。如一級(jí)資質(zhì)要求不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，并且物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型及面積要求
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。比如，多層住宅 200 萬(wàn)平方米；高層住宅 100 萬(wàn)平方米；獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。
需要注意的是，自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)。
準(zhǔn)備材料
準(zhǔn)備企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等材料。
網(wǎng)上申報(bào)
按照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求，在網(wǎng)上進(jìn)行申報(bào)，并預(yù)約遞交時(shí)間。
遞交材料
攜帶所有材料原件及復(fù)印件，將材料遞交至指定機(jī)構(gòu)。確保申請(qǐng)材料真實(shí)有效。
等待審核
遞交申請(qǐng)材料后，需等待主管部門審核。審核流程一般包括初審、復(fù)審和終審等環(huán)節(jié)。在等待審核結(jié)果期間，企業(yè)需要密切關(guān)注審核進(jìn)度，確保及時(shí)了解審核結(jié)果。
由于物業(yè)資質(zhì)管理辦法已廢止，當(dāng)前可能不再按照上述流程辦理物業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。
基本材料
營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)法定代表人身份證明、驗(yàn)資證明等。
業(yè)績(jī)證明材料
企業(yè)應(yīng)提供近 3 年內(nèi)至少 3 個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)績(jī)證明材料，包括合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
服務(wù)質(zhì)量證明材料
企業(yè)應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量方面的證明材料，如客戶滿意度調(diào)查報(bào)告、投訴處理記錄等。
財(cái)務(wù)管理材料
企業(yè)應(yīng)提供近 1 年內(nèi)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，以及近期的審計(jì)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)狀況真實(shí)可信。
需要注意的是，物業(yè)資質(zhì)管理辦法已廢止，具體所需材料可能會(huì)有所變化。
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、條件、申請(qǐng)、頒發(fā)、管理等事項(xiàng)，以及物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，申請(qǐng)資質(zhì)需具備注冊(cè)資本、人員、管理面積等條件，并通過國(guó)家或地方專業(yè)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》
旨在深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會(huì)精神，全面落實(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)，滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要。通知提出了加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的八個(gè)方面的具體要求，包括融入基層社會(huì)治理體系、構(gòu)建共建共治共享格局、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管、加強(qiáng)物業(yè)管理工作的法律法規(guī)依據(jù)等。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
規(guī)定了物業(yè)管理活動(dòng)的基本原則、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)、物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約的制定和執(zhí)行等內(nèi)容。本條例適用于房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的物業(yè)管理活動(dòng)。
案例一
成功辦理物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)證書意味著企業(yè)在物業(yè)管理領(lǐng)域具備了一定的實(shí)力和資質(zhì)，可以承接更大規(guī)模和更高級(jí)別的物業(yè)項(xiàng)目。這不僅能提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，還能為企業(yè)帶來更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)和利潤(rùn)空間。
案例二
具備國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，并已成功承接多個(gè)醫(yī)院、學(xué)校、辦公樓、園區(qū)等項(xiàng)目。公司還擁有黨支部、審計(jì)報(bào)告、三標(biāo)認(rèn)證等業(yè)績(jī)齊全的榮譽(yù)，各類人員證書齊備。
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