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開發(fā)商借用建筑企業(yè)資質(zhì)裁判規(guī)則

好順佳集團

2024-11-06 10:43:05

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內(nèi)容摘要：開發(fā)商借用建筑企業(yè)資質(zhì)的相關(guān)裁判案例最高院四巡案例建設(shè)施工合同因違反“沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義”的規(guī)定導(dǎo)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)商借用建筑企業(yè)資質(zhì)的相關(guān)裁判案例

最高院四巡案例 建設(shè)施工合同因違反“沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義”的規(guī)定導(dǎo)致無效，但是建設(shè)工程驗收合格的，不影響實際施工主體向發(fā)包人主張相應(yīng)施工價款。
全國法院司法觀點匯編案例 禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程施工合同具有承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的情形，應(yīng)當(dāng)認定無效。缺乏資質(zhì)的單位或者個人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

開發(fā)商借用建筑企業(yè)資質(zhì)的裁判原則

根據(jù)相關(guān)司法解釋 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款規(guī)定的內(nèi)容是“實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任”，其適用的前提是存在轉(zhuǎn)包或者違法分包，本文討論的情形不存在轉(zhuǎn)包、違法分包，與第三人簽訂合同的發(fā)包人也非出借資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。出借資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不是實際履行施工合同的發(fā)包人而且承包人或者實際施工人為惡意的情形下，不應(yīng)由其向承包人或者實際施工人承擔(dān)民事責(zé)任。備案的合同實際由借用人控制和履行，即無資質(zhì)的借用人以有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名義選擇施工單位，與該施工單位簽訂合同，向建設(shè)主管部門備案。
最高法法官會議紀要 可以突破合同相對性原則請求發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的實際施工人不包括借用資質(zhì)及多層轉(zhuǎn)包和違法分包關(guān)系中的實際施工人。

建筑企業(yè)資質(zhì)借用的法律規(guī)定及裁判標準

《民法典》規(guī)定 禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
新建工司法解釋規(guī)定 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認定無效：（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。缺乏資質(zhì)的單位或者個人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
最高院各審判庭權(quán)威觀點 借用資質(zhì)的實際施工人與發(fā)包人形成事實上的建設(shè)工程施工合同關(guān)系且工程經(jīng)驗收合格的，可以請求發(fā)包人參照合同約定折價補償。合同無效，有資質(zhì)的承包人請求實際施工人按照合同約定支付管理費的，不予支持。掛靠施工情形下，發(fā)包人善意是建設(shè)工程施工合同有效的前提條件。

開發(fā)商借用建筑企業(yè)資質(zhì)的典型裁判分析

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出借資質(zhì)的合同效力及責(zé)任分析 本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出借資質(zhì)合同的法律性質(zhì)、合同效力和民事責(zé)任，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)工程發(fā)包中的角色和責(zé)任。出借資質(zhì)合同應(yīng)當(dāng)被認為為無效，出借資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但具體情況需根據(jù)具體情況分析。
全國法院司法觀點匯編中的裁判分析 梳理了全國法院對工程借用資質(zhì)（掛靠）糾紛的司法觀點，包括《民法典》規(guī)定、新建工司法解釋規(guī)定、最高院各審判庭權(quán)威觀點和地方各級法院司法觀點。、是否有權(quán)要求發(fā)包人支付管理費、是否有權(quán)要求發(fā)包人承擔(dān)工程質(zhì)量損失等問題，并提供了相應(yīng)的法官會議意見和案例分析。

國內(nèi)外開發(fā)商借用建筑企業(yè)資質(zhì)裁判規(guī)則對比

無法為您進行國內(nèi)外對比。但在國內(nèi)，相關(guān)裁判規(guī)則主要依據(jù)《民法典》、新建工司法解釋以及最高院各審判庭的權(quán)威觀點等，對借用資質(zhì)的行為在合同效力、責(zé)任承擔(dān)等方面進行了明確規(guī)定。例如，建設(shè)工程施工合同具有承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的情形，應(yīng)當(dāng)認定無效。缺乏資質(zhì)的單位或者個人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。