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2024-11-06 10:41:18
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理是一個較為復(fù)雜的過程，在即墨辦理房地產(chǎn)資質(zhì)大致流程如下：
確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，會將辦理房產(chǎn)證的資料報送給相關(guān)主管部門。業(yè)主在收房后的3個月左右可向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可到網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為保護自身利益，在簽訂合同時，可對初始登記的時間進(jìn)行限制。
前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》：申請表需開發(fā)商蓋章，業(yè)主可在開發(fā)商處領(lǐng)取，并了解辦理房產(chǎn)證的具體地點和相關(guān)事項，開發(fā)商通常會提供詳細(xì)資料。
領(lǐng)取測繪表：測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，也可直接向開發(fā)商領(lǐng)取。
領(lǐng)取其他文件：辦理房產(chǎn)證需領(lǐng)取眾多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請表》已由開發(fā)商蓋章。
繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體繳納方法可向開發(fā)商咨詢，務(wù)必保留好繳納憑證。
提交申請材料：具體申請材料包括申請表（開發(fā)商蓋章）、房屋買賣合同、關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房人身份證明（復(fù)印件和原件）、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。
領(lǐng)取房產(chǎn)證：管理部門會給辦理人領(lǐng)取證書的通知書，按通知時間領(lǐng)取即可。
辦理即墨房地產(chǎn)資質(zhì)所需材料如下：
公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證。
主要人員的身份證以及職稱材料。
對于房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
對于房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件、建立質(zhì)量保證體系等情況說明。
即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件如下：
一級資質(zhì)條件：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)條件：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質(zhì)量管理職責(zé)。
在辦理即墨房地產(chǎn)資質(zhì)時，需要注意以下事項：
注意開發(fā)商是否按時進(jìn)行初始登記，若開發(fā)商故意拖延，應(yīng)及時溝通或采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。
填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》時，確保信息準(zhǔn)確無誤，且申請表已由開發(fā)商蓋章。
領(lǐng)取測繪表時，確認(rèn)其的合法性和準(zhǔn)確性。
繳納公共維修基金和契稅時，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納，并保存好相關(guān)憑證。
提交申請材料時，仔細(xì)核對材料的完整性和準(zhǔn)確性，避免因材料問題導(dǎo)致辦理延誤。
目前與即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理相關(guān)的政策主要包括：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的多次修改和調(diào)整，明確了資質(zhì)等級、辦理流程、審批部門等方面的規(guī)定。
即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)管調(diào)控房地產(chǎn)市場，開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測、預(yù)警、分析，穩(wěn)定住房價格，推進(jìn)房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。負(fù)責(zé)提出房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見，監(jiān)督管理房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑拆除。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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