即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

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2024-11-06 10:41:18
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內(nèi)容摘要：即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，在即墨辦理房地產(chǎn)資質(zhì)大致流程如下：確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：一般來(lái)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，在即墨辦理房地產(chǎn)資質(zhì)大致流程如下：

確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，會(huì)將辦理房產(chǎn)證的資料報(bào)送給相關(guān)主管部門(mén)。業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右可向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜，也可到網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為保護(hù)自身利益，在簽訂合同時(shí)，可對(duì)初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制。
前往主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》：申請(qǐng)表需開(kāi)發(fā)商蓋章，業(yè)主可在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，并了解辦理房產(chǎn)證的具體地點(diǎn)和相關(guān)事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)提供詳細(xì)資料。
領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可前往開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，也可直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。
領(lǐng)取其他文件：辦理房產(chǎn)證需領(lǐng)取眾多文件，如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已由開(kāi)發(fā)商蓋章。
繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體繳納方法可向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，務(wù)必保留好繳納憑證。
提交申請(qǐng)材料：具體申請(qǐng)材料包括申請(qǐng)表（開(kāi)發(fā)商蓋章）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件和原件）、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。
領(lǐng)取房產(chǎn)證：管理部門(mén)會(huì)給辦理人領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，按通知時(shí)間領(lǐng)取即可。

即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

辦理即墨房地產(chǎn)資質(zhì)所需材料如下：

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡(jiǎn)歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證。
主要人員的身份證以及職稱(chēng)材料。
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告。
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件、建立質(zhì)量保證體系等情況說(shuō)明。

即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件

即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件如下：

一級(jí)資質(zhì)條件：
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)條件：
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。

即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理即墨房地產(chǎn)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

注意開(kāi)發(fā)商是否按時(shí)進(jìn)行初始登記，若開(kāi)發(fā)商故意拖延，應(yīng)及時(shí)溝通或采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。
填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》時(shí)，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤，且申請(qǐng)表已由開(kāi)發(fā)商蓋章。
領(lǐng)取測(cè)繪表時(shí)，確認(rèn)其的合法性和準(zhǔn)確性。
繳納公共維修基金和契稅時(shí)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納，并保存好相關(guān)憑證。
提交申請(qǐng)材料時(shí)，仔細(xì)核對(duì)材料的完整性和準(zhǔn)確性，避免因材料問(wèn)題導(dǎo)致辦理延誤。

即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

目前與即墨房地產(chǎn)資質(zhì)辦理相關(guān)的政策主要包括：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的多次修改和調(diào)整，明確了資質(zhì)等級(jí)、辦理流程、審批部門(mén)等方面的規(guī)定。
即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)管調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、預(yù)警、分析，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。負(fù)責(zé)提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)，監(jiān)督管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋建筑拆除。