房屋資質(zhì)安全鑒定機(jī)構(gòu)

一、房屋資質(zhì)安全鑒定機(jī)構(gòu)有哪些

目前，常見的房屋資質(zhì)安全鑒定機(jī)構(gòu)包括以下幾種：

• 具有省級(jí)建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的《房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級(jí)評(píng)定證書》的機(jī)構(gòu)

• 取得建設(shè)主管部門頒發(fā)的主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)等資質(zhì)證書，并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)取得中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書和實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書的機(jī)構(gòu)

• 部分地區(qū)會(huì)有專門公布的具備房屋安全鑒定資質(zhì)的企業(yè)名單，如三明市、成都市等公布的相關(guān)名單

二、如何選擇房屋資質(zhì)安全鑒定機(jī)構(gòu)

在選擇房屋資質(zhì)安全鑒定機(jī)構(gòu)時(shí)，您可以參考以下幾個(gè)方面：

• 查證資質(zhì)和信譽(yù)：務(wù)必查證其是否具有合法的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。正規(guī)的房屋檢測(cè)鑒定公司都是需要在市房屋鑒定部門里面進(jìn)行備案的，需要具備資質(zhì)備案證書的，提供資質(zhì)證明的。

• 鑒定人員的專業(yè)性和經(jīng)驗(yàn)：鑒定人員需要具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行全面、準(zhǔn)確的檢查和評(píng)估。選擇擁有相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的鑒定機(jī)構(gòu)，可以保證鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

• 鑒定機(jī)構(gòu)的設(shè)備和儀器：鑒定機(jī)構(gòu)需要擁有先進(jìn)的設(shè)備和儀器，能夠?qū)Ψ课莸慕Y(jié)構(gòu)、材料等進(jìn)行全面的檢測(cè)和分析。

• 了解收費(fèi)水平：房屋鑒定單位的收費(fèi)水平是業(yè)主所關(guān)心的，由于每一家鑒定單位在加固市揚(yáng)中的排名都是有所不同的，所以這些鑒定單位承接了房屋的鑒定工作后，他們所給出的收費(fèi)水平也有較大的差異。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們都希望可以選擇到一家收費(fèi)水平較為合理，并且可以保證鑒定準(zhǔn)確性的鑒定單位。

• 創(chuàng)立時(shí)間：業(yè)主在選擇鑒定單位時(shí)，一定要要查詢鑒定單位的創(chuàng)立時(shí)間是長(zhǎng)還是短。一般說(shuō)來(lái)，創(chuàng)立時(shí)間相對(duì)性較長(zhǎng)的鑒定單位會(huì)讓業(yè)主更為信得過(guò)，這類鑒定單位每年都會(huì)承接數(shù)量相對(duì)性較多的鑒定工作，檢測(cè)師傅們也擁有較多的鑒定經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)業(yè)主將房屋的鑒定工作交給他們之后，業(yè)主也會(huì)更為信得過(guò)和安心。

• 鑒定報(bào)告的準(zhǔn)確性：了解房屋鑒定單位出具的房屋安全鑒定報(bào)告書是否準(zhǔn)確。房屋安全鑒定報(bào)告書是根據(jù)房屋檢測(cè)鑒定的結(jié)果來(lái)制定的，房屋安全鑒定報(bào)告還需要上傳到住建局的。對(duì)于存在問(wèn)題較多的房屋來(lái)說(shuō)，業(yè)主們通常都較為關(guān)心鑒定單位能否出具精準(zhǔn)的鑒定報(bào)告書。如果鑒定單位提供的房屋安全鑒定報(bào)告書的可信度和權(quán)威性不達(dá)標(biāo)的情況下，那樣的鑒定報(bào)告書也是毫無(wú)意義的。

三、房屋資質(zhì)安全鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求

房屋資質(zhì)安全鑒定機(jī)構(gòu)需要滿足以下資質(zhì)要求：

• 具有房屋安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的《房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級(jí)評(píng)定證書》。

• 從事房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的單位，除應(yīng)當(dāng)具備《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定的條件外，還必須同時(shí)具備以下條件：

  • 具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，從事房屋安全鑒定的人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，能夠?qū)Ψ课莸慕Y(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估。

  • 獲得國(guó)家或地方相關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，證明其具備從事房屋安全鑒定的資格。

  • 熟悉并掌握建筑結(jié)構(gòu)方面的最新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，以確保鑒定工作的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

  • 具備相應(yīng)的檢測(cè)設(shè)備和工具，以便于進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和結(jié)構(gòu)檢測(cè)，確保鑒定結(jié)果的可靠性。

  • 遵守相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》等。

  • 鑒定人員應(yīng)定期參加持續(xù)教育和專業(yè)培訓(xùn)，以保持其專業(yè)知識(shí)和技能的更新和提高。

四、房屋資質(zhì)安全鑒定機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地區(qū)、房屋類型、面積以及鑒定項(xiàng)目的復(fù)雜程度等因素而有所差異。目前，部分地區(qū)出臺(tái)了相關(guān)的管理辦法，如深圳市規(guī)定鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)收取合理的鑒定費(fèi)用，不得有惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、哄抬價(jià)格及其他擾亂行業(yè)秩序等行為。尚無(wú)統(tǒng)一的政府指導(dǎo)價(jià)。

五、房屋資質(zhì)安全鑒定機(jī)構(gòu)的工作流程

房屋資質(zhì)安全鑒定機(jī)構(gòu)的工作流程通常包括以下步驟：

• 受理委托：

  • 受理房屋安全鑒定的范圍包括已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋，如達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋、公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的房屋等。

  • 查驗(yàn)委托人的合法證件之一并復(fù)印歸檔，如房屋所有權(quán)證、住房租約或憑證等。

  • 指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。

  • 鑒定收費(fèi)，凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

• 初始調(diào)查：

  • 按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作，其中應(yīng)不少于兩名，且應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名。

  • 向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

  • 制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案，準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具、儀器等。

• 現(xiàn)場(chǎng)查勘：

  • 查勘工作應(yīng)本著先室外后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。

  • 對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

  • 繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

• 檢測(cè)驗(yàn)算：

  • 在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫等，對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)另委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

  • 必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。

  • 將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

• 鑒定評(píng)級(jí)：

  • 對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，對(duì)照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。

  • 危險(xiǎn)房屋的鑒定，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析、綜合判斷。

  • 按判定的鑒定，提出原則性的處理建議。

• 出具報(bào)告：

  • 《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

  • 鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。

  • 鑒定報(bào)告以棟為單位編寫，一式四份，鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份。