工程裝修無資質(zhì)

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2024-11-05 10:52:43
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內(nèi)容摘要：工程裝修無資質(zhì)的定影響工程裝修無資質(zhì)是指從事工程裝修的企業(yè)或個(gè)人未獲得相關(guān)部門核定的從事建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工活動的資質(zhì)等級...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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工程裝修無資質(zhì)的定影響

工程裝修無資質(zhì)是指從事工程裝修的企業(yè)或個(gè)人未獲得相關(guān)部門核定的從事建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工活動的資質(zhì)等級。對于工程裝修資質(zhì)的要求在不同的法律法規(guī)和政策中有一定的規(guī)定。

從法律層面來看，《中華人民共和國建筑法》并未明確要求從事室內(nèi)裝修裝飾施工必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)。建設(shè)部《建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》雖規(guī)定了核定資質(zhì)等級的依據(jù)，但也未明確禁止未取得資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行施工。對于一些特定的情況，如未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等行為是被嚴(yán)格禁止的。

在實(shí)際影響方面，工程裝修無資質(zhì)可能導(dǎo)致合同效力存在爭議。雖然部分案例認(rèn)為未取得裝飾裝修工程施工資質(zhì)不屬于合同無效的情形，但在司法實(shí)踐中，對于與欠缺資質(zhì)的施工者簽訂裝修合同的效力認(rèn)定并不統(tǒng)一，近兩年法院傾向于認(rèn)定此類合同無效的居多。無資質(zhì)施工還可能帶來工程質(zhì)量無法保障、施工安全隱患增加、業(yè)主維權(quán)困難等問題。

工程裝修無資質(zhì)的法律責(zé)任

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十三條規(guī)定：“裝修人員委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)”，裝修人不應(yīng)選擇無資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。

在法律實(shí)踐中，對于工程裝修無資質(zhì)的法律責(zé)任認(rèn)定較為復(fù)雜。對于建筑裝飾裝修合同，若承包人未取得施工資質(zhì)，合同可能被認(rèn)定無效。法院經(jīng)審理認(rèn)為，建筑裝飾裝修合同屬于建設(shè)工程施工合同的范疇，根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)工程施工合同中若承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的，該合同無效。

但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，《中華人民共和國建筑法》并未對從事室內(nèi)裝修裝飾施工的施工企業(yè)提出必須具備裝飾裝修工程施工資質(zhì)的強(qiáng)制性規(guī)定。對于家庭室內(nèi)裝修和農(nóng)村、建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建低層住宅（二層以下、含兩層）、建設(shè)工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的合同糾紛，當(dāng)事人以施工人沒有施工資質(zhì)而主張合同無效的，一般不予支持。

如何避免工程裝修無資質(zhì)的情況

要避免工程裝修無資質(zhì)的情況，需要從多個(gè)方面入手。

消費(fèi)者提高警惕：消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)，不能僅僅被低價(jià)所吸引，而應(yīng)充分了解裝修公司的資質(zhì)情況。要選擇有相當(dāng)資質(zhì)、正規(guī)的裝修公司，這樣在裝修過程中一旦出現(xiàn)糾紛，主管部門能夠進(jìn)行有效監(jiān)管，最大程度地保護(hù)消費(fèi)者的利益。
裝修公司規(guī)范經(jīng)營：無資質(zhì)的裝修公司負(fù)責(zé)人應(yīng)努力通過合法途徑取得裝修資質(zhì)。同時(shí)，有資質(zhì)的家裝公司不要承接與自己資質(zhì)等級不相符的工程，一旦承接就要負(fù)責(zé)到底，杜絕業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包的“潛規(guī)則”。
加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管：相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對裝修行業(yè)的監(jiān)管，加大對無資質(zhì)裝修公司的查處力度，規(guī)范市場秩序。

工程裝修資質(zhì)的辦理流程

裝修公司申請資質(zhì)需要滿足一定的條件，例如企業(yè)近3年承擔(dān)過3項(xiàng)以上單位工程造價(jià)20萬元以上的裝修裝飾工程施工，工程質(zhì)量合格；企業(yè)經(jīng)理具有3年以上從事工程管理工作等。

具體的辦理流程如下：

準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括企業(yè)的基本信息、人員情況、業(yè)績等。
向當(dāng)?shù)厥凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局提出申請。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申請裝修資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
符合建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)條件后下發(fā)批準(zhǔn)文件。

無資質(zhì)工程裝修案例分析

以下是一些無資質(zhì)工程裝修的案例：

在深圳市龍光玖龍臺項(xiàng)目中，茶陵縣廣騰勞務(wù)有限公司為該項(xiàng)目二標(biāo)段工程的勞務(wù)分包單位，未取得勞務(wù)資質(zhì)證書而承攬了該工程的施工勞務(wù)部分，被深圳市住房和建設(shè)局依法查處。
李某為張某進(jìn)行房屋裝修，因李某無施工資質(zhì)，案涉裝飾裝修合同無效。現(xiàn)案涉工程經(jīng)張某催促，李某未能按照協(xié)議書的約定履行義務(wù)，張某可以要求停止施工，但因合同無效，合同沒有解除的基礎(chǔ)。
原告劉某與被告李某、被告馬某提供勞務(wù)者受害責(zé)任糾紛一案中，被告李某因需自建宅基地房屋，雇傭無資質(zhì)的被告馬某施工隊(duì)進(jìn)行施工，原告劉某系被告馬某施工隊(duì)工人，房屋建設(shè)至二層時(shí)，原告劉某因未采取安全防護(hù)措施，不慎從操作臺摔落致傷。