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江西省預售許可證取得辦法

好順佳集團
2023-05-22 09:09:05
2009

內(nèi)容摘要：許可證是指有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證是指有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。那么好順佳為你介紹一下江西省預售許可證取得辦法，但愿本文能幫助到各位投資者。

江西省預售許可證取得辦法

一、申請預售許可證需要什么要求

1、按提供預售的商品房計算，單體預售樓棟投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售，在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下，可將工程建設(shè)形象進度作為許可條件。

2、采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的建筑，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上和施工進度達到正負零；

3、采用裝配式方式建設(shè)的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，施工進度達到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

4、中央商務(wù)區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎(chǔ)筏板。

5、普通型建筑，施工進度達到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、辦理預售許可證有哪些資料

1、商品房預售申請審批表

2、資質(zhì)證書（副本）復印件

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件

4、國有土地使用證復印件

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復印件

7、建筑工程施工許可證復印件

8、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書復印件

9、建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書復印件

10、預售款監(jiān)管協(xié)議及預售?？钽y行開戶證明（復印件）

11、項目預售說明書（附分層平面圖2份）

12、土地未設(shè)置他項權(quán)證明

13、建設(shè)工程施工合同及進度計劃復印件

14、項目前期物業(yè)管理登記表復印件

15、房屋白蟻防治合同及備案證明書復印件

16、項目命名批復復印件

17、房產(chǎn)測繪成果（預測）報告書

18、工程款支付證明（施工單位）

19、投資計劃和資金來源證明

20、法人代表證明書及身份證復印件

21、法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復印件

22、商品房價格備案表

23、目前形象進度照片

24、項目平面圖復印件

三、申請預售許可證步驟

1、受理：如材料不齊,應(yīng)當場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法作出預售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂書面預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、申請預售許可證大概需要多久

預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。

綜上所述，關(guān)于江西省預售許可證取得辦法編輯已經(jīng)為伙伴們解答了。現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都有一定了解了。行政許可證指的是行政機關(guān)作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。對于一些特殊一點的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場上流通。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應(yīng)當在法定期限內(nèi)提出。