賣建筑資質(zhì)殼公司的風(fēng)險

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2024-11-04 09:11:50
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內(nèi)容摘要：賣建筑資質(zhì)殼公司的常見風(fēng)險賣建筑資質(zhì)殼公司存在多種風(fēng)險。施工合同可能無效，導(dǎo)致掛靠人與被掛靠企業(yè)均無法行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)，工程...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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賣建筑資質(zhì)殼公司的常見風(fēng)險

賣建筑資質(zhì)殼公司存在多種風(fēng)險。施工合同可能無效，導(dǎo)致掛靠人與被掛靠企業(yè)均無法行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)，工程價款回收難以保障。掛靠人與被掛靠企業(yè)需對工程質(zhì)量、工期、工傷和財產(chǎn)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。若掛靠人因工程項目拖欠材料供應(yīng)商貨款或勞動者工資，被掛靠企業(yè)要承擔(dān)連帶清償責(zé)任。掛靠人以被掛靠企業(yè)名義簽訂的合同所引起的債務(wù)糾紛，由被掛靠企業(yè)承擔(dān)給付責(zé)任，并且被掛靠企業(yè)應(yīng)在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人負(fù)責(zé)。政府相關(guān)部門有權(quán)沒收掛靠所得收益，并對掛靠人、被掛靠企業(yè)進(jìn)行行政處罰，甚至降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。

建筑資質(zhì)殼公司交易的法律問題

在建筑資質(zhì)殼公司交易中，存在諸多法律問題。沒有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書但已取得營業(yè)執(zhí)照的建筑企業(yè)，不可以獨立承包建筑工程。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列，每組序列又按工程性質(zhì)和技術(shù)特點劃分為若干資質(zhì)類別和等級，不同資質(zhì)的企業(yè)承包工程范圍不同。開發(fā)商把工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)等級的施工企業(yè)，所簽署的合同無效，并可能受到“責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款”的行政處罰。沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義進(jìn)行承包施工是不允許的，會面臨行政處罰和合同無效等法律后果。

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓雖方便，但也存在法律風(fēng)險。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓不合法，建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書等行為，會責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，可能會降低資質(zhì)等級，甚至吊銷資質(zhì)證書。在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中，整體轉(zhuǎn)讓可能無法完全避開轉(zhuǎn)讓之前的債務(wù)、銀行貸款、稅務(wù)等問題，而剝離轉(zhuǎn)讓雖不存在債權(quán)債務(wù)問題，但升級需要重新配備人員。

在建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時，要注意政策限制方面的影響，了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策對分立重組是否有保護(hù)性限制。同時，要關(guān)注建筑資質(zhì)證件信息，檢查資質(zhì)能否正常使用、有效期、違規(guī)記錄等，及時變更相關(guān)事項，仔細(xì)檢查公司的各類證件是否齊全。還需檢查收購公司的債務(wù)風(fēng)險，可聘請律師或會計師事務(wù)所進(jìn)行協(xié)助。

單獨轉(zhuǎn)讓建筑資質(zhì)是違法的，企業(yè)資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓可通過轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)、變更法人，或進(jìn)行資質(zhì)分離、部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式實現(xiàn)合理合法轉(zhuǎn)讓。

賣建筑資質(zhì)殼公司的潛在經(jīng)濟(jì)損失

賣建筑資質(zhì)殼公司可能帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。例如，倒賣建筑資質(zhì)雖未上升到犯罪，但會責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，情節(jié)嚴(yán)重的會吊銷資質(zhì)證書。建筑企業(yè)資質(zhì)證書外借將面臨責(zé)令改正、沒收違法所得、罰款、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級等后果。

掛靠人掛靠公司資質(zhì)承接工程，給公司造成兩千多萬損失，公司可能面臨巨大的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。被掛靠企業(yè)可能要承擔(dān)連帶責(zé)任，包括清償債務(wù)、賠償損失等。

掛靠建筑公司存在多種風(fēng)險，可能導(dǎo)致竹籃打水一場空，項目業(yè)績歸有資質(zhì)單位，自身難以承包工程；工程款收回有風(fēng)險，可能無法及時收回；還需承擔(dān)高額掛靠費用，增加成本；同時，掛靠單位要承擔(dān)債務(wù)、安全、質(zhì)量等風(fēng)險，國家法律不保護(hù)被掛靠單位的利益。

國內(nèi)外賣建筑資質(zhì)殼公司的案例分析

在國內(nèi)，曾有一家擁有建筑工程施工總包壹級資質(zhì)的浙江建企在阿里法拍網(wǎng)上進(jìn)行拍賣。該公司成立不久且無實際經(jīng)營業(yè)務(wù)，最終以2020萬元的高價成交。這一案例顯示了建筑資質(zhì)的價值，同時也反映了在資質(zhì)交易中的不確定性和風(fēng)險。

如何規(guī)避賣建筑資質(zhì)殼公司的風(fēng)險

要規(guī)避賣建筑資質(zhì)殼公司的風(fēng)險，了解其債務(wù)、稅收、工程質(zhì)量等情況，避免購買有缺陷的資質(zhì)公司。要熟悉轉(zhuǎn)讓流程和程序，遵循法律法規(guī)，避免盲目轉(zhuǎn)讓。對于轉(zhuǎn)讓協(xié)議和雙方合同，要明確各項問題，協(xié)商好相關(guān)事宜，避免出現(xiàn)爭議和矛盾。

在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓中，要了解資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，選擇可信任的業(yè)務(wù)合作伙伴，充分溝通并簽訂詳細(xì)的合作協(xié)議。同時，要避免合規(guī)風(fēng)險，在公司發(fā)生重大變化時及時向建設(shè)部門申請并備案。轉(zhuǎn)讓完成后，要保持監(jiān)管合規(guī)性，制定風(fēng)險評估計劃，辨別可能影響轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險因素。

在企業(yè)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時，要注意目標(biāo)公司的債務(wù)、經(jīng)營狀態(tài)、年檢、業(yè)績和事故等情況，合理規(guī)避風(fēng)險。

在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中，要清楚轉(zhuǎn)讓公司情況，確認(rèn)資質(zhì)合法性，制定明確的合同和協(xié)議，執(zhí)行完備的風(fēng)險控制措施，避免對轉(zhuǎn)讓企業(yè)信息不清、跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓合同過于簡略等問題。

賣建筑資質(zhì)殼公司的行業(yè)監(jiān)管情況

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理包括對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營條件、技術(shù)水平、安全生產(chǎn)等方面的審核、評估和監(jiān)控。企業(yè)申請資質(zhì)需滿足相關(guān)要求，經(jīng)審核后頒發(fā)證書，但一些中小型建筑企業(yè)在資質(zhì)管理方面存在滯后、缺位等問題。

建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理對建筑企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場檢查和審核監(jiān)測，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)采取罰款、責(zé)令停工、吊銷資質(zhì)證書等措施，實質(zhì)上是對企業(yè)“誠信”的考核。

建筑業(yè)市場監(jiān)督管理依據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，規(guī)范市場經(jīng)營行為，防止不正當(dāng)競爭，保護(hù)消費者權(quán)益。監(jiān)管部門應(yīng)加強企業(yè)行為規(guī)范、消費者保護(hù)和信用建設(shè)工作，對不合規(guī)經(jīng)營行為進(jìn)行打擊和公示記錄。