云南資質(zhì)代辦前景分析

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2024-11-04 09:11:12
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內(nèi)容摘要：三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的有效期三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的有效期一般為三年。在中國，房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及其他相關(guān)從業(yè)人員的三級(jí)資質(zhì)證書自發(fā)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的有效期

三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的有效期一般為三年。在中國，房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及其他相關(guān)從業(yè)人員的三級(jí)資質(zhì)證書自發(fā)證之日起三年有效。

三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)期限的相關(guān)規(guī)定

三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
- 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)期限的具體要求
- 晉升三級(jí)資質(zhì)的，業(yè)績(jī)認(rèn)定時(shí)間以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年，具體到月份。即為2005年8月至2008年7月。
- 延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，業(yè)績(jī)認(rèn)定時(shí)間以資質(zhì)證書有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年，具體到月份。即為2005年10月至2008年9月。
- 累計(jì)竣工總量以開發(fā)主管部門提供的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，未實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的，可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，竣工日期以竣工驗(yàn)收備案表載明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準(zhǔn)。
- 晉升三級(jí)資質(zhì)的，累計(jì)竣工總量必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不折抵投資額；延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，累計(jì)竣工總量必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%，其余20%可用投資額折抵（儲(chǔ)備土地使用權(quán)證），或市開發(fā)主管部門出具的認(rèn)可該企業(yè)符合升級(jí)條件的資信評(píng)價(jià)、發(fā)展前景的書面證明。
- 上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  - 晉升三級(jí)資質(zhì)的，上1年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年，具體到月份。上1年即為2007年8月至2008年7月。
  - 延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年，具體到月份。上1年即為2007年10月至2008年9月。
  - 施工面積以建設(shè)部門核發(fā)的施工許可證和開發(fā)主管部門核發(fā)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明載明的面積為準(zhǔn)。
  - 晉升三級(jí)資質(zhì)的，上1年施工面積必須到到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不折抵投資額；延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，上1年施工面積必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%，其余20%可用投資額折抵（儲(chǔ)備土地使用權(quán)證），或市開發(fā)主管部門出具的認(rèn)可該企業(yè)符合三級(jí)條件的資信評(píng)價(jià)、發(fā)展前景的書面證明。

三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)期限的政策變化

房地產(chǎn)資質(zhì)政策可能會(huì)有所調(diào)整和變化。例如，部分地區(qū)可能會(huì)對(duì)三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的條件、有效期等進(jìn)行修改，或者出臺(tái)新的政策以適應(yīng)市場(chǎng)需求和監(jiān)管要求。

不同地區(qū)三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)期限差異

例如，在北京，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為3年，且實(shí)行全程網(wǎng)上辦理。而在內(nèi)蒙古，原依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)在有效期屆滿前仍然有效，有效期屆滿后，資質(zhì)證書自動(dòng)失效。如需繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)在有效期屆滿三十日前按照修改后的規(guī)定重新申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)期限到期如何處理

房地產(chǎn)開發(fā)商三級(jí)資質(zhì)到期可以辦理延期。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《資質(zhì)證書》有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)向市住建局申請(qǐng)資質(zhì)期限延續(xù)。資質(zhì)證書有效期屆滿后，不得申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)，而需按照資質(zhì)核準(zhǔn)條件重新核準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)。
建筑企業(yè)資質(zhì)目前已經(jīng)明確取消三級(jí)資質(zhì)，且三級(jí)資質(zhì)到期后不再接受延期申請(qǐng)，使用到有效期后自動(dòng)注銷。但裝修二級(jí)資質(zhì)和防水二級(jí)資質(zhì)可以申請(qǐng)延期，按照原資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配齊人員，繳納三個(gè)月社保即可延期。勞務(wù)分包到期失效，但是可以重新備案申請(qǐng)。