物業(yè)辦取消物業(yè)企業(yè)資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-11-02 10:49:15
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內(nèi)容摘要：物業(yè)企業(yè)資質(zhì)取消的相關(guān)情況取消帶來的影響資質(zhì)和企業(yè)能力不對等有資質(zhì)并不意味著會做物業(yè)管理。大部分物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬企業(yè)，以盈...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)企業(yè)資質(zhì)取消的相關(guān)情況

取消帶來的影響

資質(zhì)和企業(yè)能力不對等 有資質(zhì)并不意味著會做物業(yè)管理。大部分物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬企業(yè)，以盈利為主要目的捆綁銷售，業(yè)主沒有選擇的余地，當(dāng)然也不把業(yè)主的訴求放在日常工作的首位。
存在資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相違背的現(xiàn)象 一級資質(zhì)的企業(yè)也可以做三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，三級也可能做一級資質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不能再成為評價(jià)一家物業(yè)公司好壞的依據(jù)，不如取消了。
資質(zhì)要求的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)的很少，形成虛假的作風(fēng) 大部分物業(yè)公司不符合申辦資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)所需的條件，可能是開發(fā)商隨便掛靠的空殼公司，隨便招募退休的人員，然后進(jìn)入小區(qū)管理。
市場發(fā)展規(guī)律到了市場開放的時(shí)候 但現(xiàn)在不適應(yīng)市場發(fā)展要求。現(xiàn)在需要完全市場化、自由質(zhì)量競爭、優(yōu)勝略汰，相關(guān)行業(yè)管理部門監(jiān)管好就可以了。

取消后的應(yīng)對措施

目前物業(yè)資質(zhì)已經(jīng)停止辦理了，現(xiàn)在只要取得營業(yè)執(zhí)照即可進(jìn)入物業(yè)行業(yè)，可以說門檻大幅度降低。
已獲得的資質(zhì)證書在有效期之前有效，可以按照正常程序參與投標(biāo)，承擔(dān)工程項(xiàng)目。
沒有資質(zhì)的物業(yè)公司可以向當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢，辦理相關(guān)物業(yè)服務(wù)許可證后，可直接承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

取消后的物業(yè)公司經(jīng)營所需資質(zhì)證書

第三方評價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)的證書，包括企業(yè)服務(wù)資質(zhì)和 AAA 信用評級，證書可用于招投標(biāo)，對外展示。特點(diǎn)是維護(hù)成本不高，基本每家都會有。
ISO 管理體系認(rèn)證，屬于國家政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可的證書。常見的有質(zhì)量管理體系 ISO9001、環(huán)境管理體系 ISO14001、職業(yè)健康安全管理體系 ISO45001 三體系認(rèn)證，目前物業(yè)行業(yè)招投標(biāo)項(xiàng)目通常作為加分項(xiàng)出現(xiàn)，是比較基礎(chǔ)的三個(gè)認(rèn)證項(xiàng)目，參與投標(biāo)的物業(yè)公司必備。相比于第三方機(jī)構(gòu)發(fā)的證書，含金量更高，每年辦理維護(hù)成本需要一定的費(fèi)用。
一些職業(yè)資格證書，針對個(gè)人的，物業(yè)管理的項(xiàng)目都會用得到，主要是消控證、保安員、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理等等。

取消后的相關(guān)規(guī)定和管理措施

各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。
切實(shí)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。
建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)服務(wù)意識，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。
進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接的平穩(wěn)順利。
完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機(jī)制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強(qiáng)投訴反饋監(jiān)督檢查，及時(shí)解決群眾有效投訴，預(yù)防化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛。
加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機(jī)抽查事項(xiàng)清單，建立健全“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。
加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管體制。