有拆遷資質(zhì)拆遷隊(duì)怎么辦

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2024-11-02 10:48:37
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內(nèi)容摘要：如何獲得拆遷資質(zhì)拆遷單位分為自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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如何獲得拆遷資質(zhì)

拆遷單位分為自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。

要獲得拆遷資質(zhì)，需要滿足一定的條件。以自行拆遷單位為例，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
有常設(shè)的拆遷部門
有健全的管理制度
拆遷專業(yè)人員不少于8人

受托拆遷單位以北京市為例，共分為三個(gè)等級(jí)：

一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
- 有20名以上的拆遷專業(yè)人員
- 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員
  - 有500萬元以上的注冊(cè)資本
- 完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)
二級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
- 有10名以上的拆遷專業(yè)人員
- 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員
  - 有300萬元以上的注冊(cè)資本
- 完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè)。需要注意的是，二級(jí)受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
三級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
- 有6名以上拆遷專業(yè)人員
- 有100萬元以上的注冊(cè)資本

拆遷隊(duì)資質(zhì)的辦理流程

房屋拆除資質(zhì)證書的辦理流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

申請(qǐng)人需要向市舊城區(qū)改造辦公室（拆遷辦）窗口提出申請(qǐng)，并領(lǐng)取《房屋拆遷資格證書申請(qǐng)表》進(jìn)行填寫。這一步驟是申請(qǐng)流程的起點(diǎn)，旨在確保申請(qǐng)人明確了解申請(qǐng)要求和所需材料。
申請(qǐng)人需按照要求提交相關(guān)證件資料。這些資料主要包括企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照、三級(jí)以上建筑施工資質(zhì)證書或房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以及已填寫完整的《房屋拆遷資格證書申請(qǐng)表》。
拆遷辦會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的證件資料進(jìn)行登記收件，并發(fā)給申請(qǐng)人收件回執(zhí)。在收到完整的資料后，拆遷辦將開始進(jìn)行資格審查工作。

具備拆遷資質(zhì)的拆遷隊(duì)的運(yùn)營模式

征收拆遷全過程管理服務(wù)模式是一種創(chuàng)新的拆遷隊(duì)運(yùn)營模式。其核心在于由專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)作為征拆項(xiàng)目的“軍師”和“管家”，統(tǒng)籌征拆過程中要涉及的全流程各環(huán)節(jié)，以信息化的征拆管理系統(tǒng)為輔助，對(duì)接評(píng)估、審計(jì)等各專業(yè)公司，運(yùn)用全媒體宣傳工具，確保征拆項(xiàng)目的公開、公平、公正，并對(duì)征拆效果負(fù)責(zé)。

在實(shí)際的征拆項(xiàng)目中，這一模式與地方政府的決心和政策支持相結(jié)合，能夠?qū)崿F(xiàn)超越傳統(tǒng)征拆模式的良好效果。例如，在河北省張家口市宣化區(qū)高鐵新城建設(shè)項(xiàng)目中，引入了首佳顧問的征收拆遷全過程管理服務(wù)模式，從項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)入場(chǎng)到完成100%簽約，共歷時(shí)96天，有效確保了高鐵宣化站的順利建設(shè)完工。

拆遷資質(zhì)對(duì)拆遷隊(duì)的要求

拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)：

自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：
- 有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
- 有常設(shè)的拆遷部門
- 有健全的管理制度
- 拆遷專業(yè)人員不少于8人
受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級(jí)：
- 一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  - 有20名以上的拆遷專業(yè)人員
  - 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員
  - 有500萬元以上的注冊(cè)資本
  - 完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)
- 二級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  - 有10名以上的拆遷專業(yè)人員
  - 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員
  - 有300萬元以上的注冊(cè)資本
  - 完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè)。二級(jí)受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
- 三級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  - 有6名以上拆遷專業(yè)人員
  - 有100萬元以上的注冊(cè)資本

有拆遷資質(zhì)的拆遷隊(duì)的管理規(guī)范

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交相關(guān)資料，包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明等。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。