建筑資質(zhì)包裝利潤(rùn)

需要注意的是，這些包裝方式都是不合法且不道德的行為，嚴(yán)重?cái)_亂了建筑市場(chǎng)的正常秩序。

三、建筑資質(zhì)包裝的風(fēng)險(xiǎn)與法律問題

1. 民事法律責(zé)任

   • 施工合同無效：借用資質(zhì)簽訂的施工合同系無效合同，如給發(fā)包方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由被借用的出借人承擔(dān)。

   • 對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任：工程質(zhì)量是終身責(zé)任制，一旦工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，發(fā)包人可能要求公司與實(shí)際施工的企業(yè)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

   • 對(duì)工程所負(fù)債務(wù)擔(dān)責(zé)：實(shí)際施工人往往會(huì)以被借用企業(yè)的名義對(duì)外簽訂的大量的各類合同，在工程施工中往往出現(xiàn)借用人與供應(yīng)商等第三人之間的債務(wù)糾紛，法院將判決被借用企業(yè)承擔(dān)給付責(zé)任。

   • 對(duì)勞動(dòng)用工風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)責(zé)：建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程(業(yè)務(wù))或經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對(duì)該組織或自然人招用的勞動(dòng)者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔(dān)用工主體責(zé)任。

   • 稅務(wù)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：被借用企業(yè)的“非法所得”就是收取的管理費(fèi)，可能被沒收，還會(huì)有因開票涉及的稅務(wù)經(jīng)濟(jì)法律風(fēng)險(xiǎn)。

   • 實(shí)際施工人與發(fā)包方互相勾結(jié)：借用資質(zhì)的實(shí)際施工人與發(fā)包方互相勾結(jié)，損害出借資質(zhì)的掛靠方利益，也是高發(fā)和很難應(yīng)對(duì)的民事責(zé)任。

2. 行政法律責(zé)任

   • 建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。

   • 建設(shè)行政主管部門還可依據(jù)相關(guān)規(guī)定將施工單位的違法行為和處罰結(jié)果記入單位或個(gè)人信用檔案，同時(shí)向社會(huì)公示，并逐級(jí)上報(bào)至住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，在全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息發(fā)布平臺(tái)公示。

3. 刑事法律責(zé)任

   • 工程重大安全事故罪：建筑施工企業(yè)出借資質(zhì)或允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程，因?qū)嶋H施工人的原因造成重大責(zé)任事故，可能承擔(dān)刑事責(zé)任。

   • 重大安全事故罪：在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。

   • 虛開增值稅專用發(fā)票罪：出借資質(zhì)掛靠是以建筑工程公司名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)，應(yīng)以建筑工程公司為增值稅納稅人，涉及開據(jù)發(fā)票時(shí)會(huì)存在稅務(wù)問題。

為保障總包單位的合法權(quán)益，以免受民事、行政、刑事法律責(zé)任和處罰，建議努力避免轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等法律禁止實(shí)施的行為。如果實(shí)在無法避免將工程交由他人掛靠施工的，建議務(wù)必加強(qiáng)日常的全過程管理，尤其要注意嚴(yán)把選人關(guān)。

四、影響建筑資質(zhì)包裝利潤(rùn)的因素

1. 工程造價(jià)：工程造價(jià)是指對(duì)某項(xiàng)工程項(xiàng)目所花費(fèi)的全部費(fèi)用總和。施工企業(yè)要依據(jù)工程定額、施工圖紙、招標(biāo)文件、工程量清單、圖紙答疑等編制工程造價(jià)，通過優(yōu)化施工方案，采用新技術(shù)、新材料、新工藝對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，從而使企業(yè)利潤(rùn)最大化。

2. 資金籌劃：建筑施工企業(yè)在對(duì)工程施工建設(shè)過程中，必需要有足夠的儲(chǔ)備資金，建筑施工企業(yè)的資金是否充足直接關(guān)系到建筑施工企業(yè)資金成本的大小。也直接影響施工企業(yè)的成本，如果建筑施工企業(yè)有著充裕的資金，既可以減少相關(guān)貸款利息，還可以在材料采購(gòu)和勞務(wù)分包方面達(dá)到降低施工成本的目地，從而獲得經(jīng)濟(jì)利益。

3. 施工技術(shù)：先進(jìn)的施工技術(shù)可以提高施工效率、降低成本、保證工程質(zhì)量，從而增加利潤(rùn)。而落后的施工技術(shù)可能導(dǎo)致工期延誤、成本增加、質(zhì)量問題等，影響利潤(rùn)。

4. 工程保修：工程保修期間的費(fèi)用支出會(huì)影響利潤(rùn)，如果工程質(zhì)量不過關(guān)，需要大量的維修費(fèi)用，將減少利潤(rùn)。

5. 變更簽證：工程中的變更簽證如果管理不善，可能導(dǎo)致成本增加或收入減少，影響利潤(rùn)。

6. 人才培訓(xùn)：對(duì)員工的培訓(xùn)投入會(huì)影響短期成本，但長(zhǎng)期來看，高素質(zhì)的員工可以提高工作效率、保證工程質(zhì)量，從而對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生積極影響。

市場(chǎng)需求與項(xiàng)目規(guī)模、勞動(dòng)力成本、材料成本、工程進(jìn)度與質(zhì)量、政府政策和監(jiān)管以及合作伙伴與供應(yīng)鏈管理等都會(huì)對(duì)建筑施工企業(yè)的利潤(rùn)產(chǎn)生影響。

五、如何合法提高建筑資質(zhì)相關(guān)利潤(rùn)

1. 合理運(yùn)用資質(zhì)：建筑企業(yè)擁有資質(zhì)后，應(yīng)積極培訓(xùn)人才，增強(qiáng)企業(yè)整體實(shí)力，創(chuàng)造更多工程業(yè)績(jī)，為提升資質(zhì)創(chuàng)造條件。同時(shí)，要保護(hù)好資質(zhì)，誠(chéng)信為本，確保工程資質(zhì)安全，取得客戶信任，塑造良好形象。根據(jù)實(shí)際情況充分運(yùn)用資質(zhì)，將是企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益的重要保障。

2. 加強(qiáng)企業(yè)信息化建設(shè)：國(guó)家特級(jí)資質(zhì)就位工作早已拉開序幕，特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中新增的信息化管理標(biāo)準(zhǔn)讓很多施工企業(yè)措手不及，預(yù)計(jì)一級(jí)資質(zhì)就位也會(huì)加入信息化考核標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)只有苦練內(nèi)功，開發(fā)或引進(jìn)管理軟件，通過軟件應(yīng)用來加強(qiáng)項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理、人力資源管理和辦公自動(dòng)化管理，促進(jìn)企業(yè)信息化水平的提升，進(jìn)而推動(dòng)企業(yè)整體管理效率的提升，才能滿足資質(zhì)申報(bào)的需要，達(dá)到資質(zhì)申報(bào)的信息化考核標(biāo)準(zhǔn)。

3. 重視工程項(xiàng)目竣工管理：一些建筑施工企業(yè)在資質(zhì)申報(bào)的時(shí)候，拿不出相應(yīng)的證明材料。管理工作不到位，忽視對(duì)竣工資料的收集和管理，對(duì)企業(yè)帶來很大的負(fù)面影響。因此，建筑施工企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)項(xiàng)目竣工管理，及時(shí)收集和整理竣工資料，歸檔竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、備案證明等，為資質(zhì)申報(bào)做好準(zhǔn)備。

4. 重視對(duì)企業(yè)資質(zhì)證書的管理：資質(zhì)證書正本和副本由于經(jīng)營(yíng)投標(biāo)使用頻繁，應(yīng)由專人保管，建立審批、登記、注銷制度，堅(jiān)持“一事一用、無審批不借證”原則，在管理中進(jìn)行嚴(yán)格控制，防止個(gè)別人非法轉(zhuǎn)讓、倒賣企業(yè)資質(zhì)證書從中漁利。要做好資質(zhì)證書年檢和變更工作，證書上的信息一旦發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)到管理部門辦理變更手續(xù)，確保資質(zhì)證書正常使用，服務(wù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

5. 不要出借資質(zhì)，安全施工：出借資質(zhì)企業(yè)面臨承擔(dān)建設(shè)工程施工合同內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，雖然掛靠協(xié)議中約定了，施工合同風(fēng)險(xiǎn)及一切責(zé)任全由掛靠單位承擔(dān)，但是因?yàn)槭┕ず贤且员粧炜科髽I(yè)的名義簽訂的，也就是說，出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)的被掛靠企業(yè)，仍然是承包方。一旦掛靠單位出現(xiàn)合同違約，比如，工程質(zhì)量問題，工期延誤問題等，企業(yè)要注意工程質(zhì)量，不能出現(xiàn)安全事故，否則后果嚴(yán)重造成資質(zhì)被吊銷，就得不償失。同時(shí)企業(yè)要注意人員的配備，申辦資質(zhì)，最重要的就是審核人員。企業(yè)在平時(shí)可以鼓勵(lì)支持員工參加建造師、九大員等考試，不但可以提高員工的職業(yè)水平，還可以為資質(zhì)升級(jí)提前做準(zhǔn)備，可謂有備無患，對(duì)企業(yè)對(duì)員工乃是雙贏。

6. 資質(zhì)管理應(yīng)給企業(yè)帶來一定的危機(jī)感：切實(shí)加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)管理，才能使企業(yè)在危機(jī)感的壓力下，不斷提升自己，注重提高企業(yè)的整體實(shí)力，提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平，提高技術(shù)水平，提高工程建設(shè)質(zhì)量，不斷完善各項(xiàng)工作，提高生產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力，能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位，不會(huì)被市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)所淘汰。