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2024-11-01 10:45:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)代理資質(zhì)的申請(qǐng)流程大致如下：
準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。例如，需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程等相關(guān)材料。
確定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與條件：自 2021 年下半年房地產(chǎn)資質(zhì)發(fā)生改革后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)由四級(jí)調(diào)整為兩級(jí) (尚未確定暫定資質(zhì)是否改動(dòng))，取消了三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)并相應(yīng)調(diào)整了二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料。需要注意的是，不同地區(qū)可能對(duì)提交的方式和具體要求有所不同。
初審與審批：對(duì)于一級(jí)資質(zhì)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批；對(duì)于二級(jí)資質(zhì)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
公告公示：通過(guò)審批后，會(huì)進(jìn)入公告公示階段。
申請(qǐng)房產(chǎn)代理資質(zhì)需要滿足一定的條件，具體如下：
人員要求：
有 5 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
5 名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員。
10 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。
注冊(cè)資本：二級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元。
經(jīng)營(yíng)年限：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。
房屋建筑面積：近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
申請(qǐng)房產(chǎn)代理資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
法定代表人身份證明有效。
組織機(jī)構(gòu)及章程。
提供正規(guī)辦公場(chǎng)所證明。
有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和注冊(cè)資金證明。
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。
房產(chǎn)代理資質(zhì)的辦理部門主要為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。具體來(lái)說(shuō)：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
在申請(qǐng)房產(chǎn)代理資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
提前規(guī)劃：在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之前，應(yīng)提前規(guī)劃好資質(zhì)申請(qǐng)的相關(guān)事宜，確保滿足申請(qǐng)條件。
人員配置：人員盡量自己能夠提供，房開(kāi)資質(zhì)人員要求不是特別的復(fù)雜，可以通過(guò)招聘，很快就能配置齊全，自己提供人員，可以節(jié)約不少費(fèi)用。
辦理周期：辦理周期一般在 3 - 4 個(gè)月，需要由注冊(cè)所在地審核，最終報(bào)送省建設(shè)廳公示意見(jiàn)。
政策變化：關(guān)注相關(guān)政策的變化，及時(shí)調(diào)整申請(qǐng)策略和準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。例如，根據(jù)新資質(zhì)規(guī)定，申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。
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