商品房預(yù)售許可證可拍賣嗎

好順佳集團(tuán)
2024-11-01 10:44:07
4512

內(nèi)容摘要：商品房預(yù)售許可證能否拍賣商品房預(yù)售許可證一般不能直接進(jìn)行拍賣。預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在符合一定條件下獲得的允許其進(jìn)行商品房預(yù)售...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

商品房預(yù)售許可證能否拍賣

商品房預(yù)售許可證一般不能直接進(jìn)行拍賣。預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在符合一定條件下獲得的允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可文件，其本身并非一種可以直接交易或拍賣的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

并沒有明確規(guī)定商品房預(yù)售許可證可以作為獨(dú)立的拍賣標(biāo)的。預(yù)售許可證的頒發(fā)是基于對開發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目條件等多方面的審核，旨在保障房地產(chǎn)市場的規(guī)范和購房者的合法權(quán)益。

相關(guān)法律規(guī)定和政策強(qiáng)調(diào)了預(yù)售許可證的取得和使用的嚴(yán)格條件和限制：

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》等規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售許可證需要滿足一系列條件，如已交付全部土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證等。
同時，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

商品房預(yù)售許可證通常不能被拍賣。

商品房預(yù)售許可證拍賣的相關(guān)規(guī)定

目前，

在商品房預(yù)售的相關(guān)法規(guī)中，對預(yù)售許可證的取得、使用和管理有明確要求：

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序有著嚴(yán)格的規(guī)范。
開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

不同地區(qū)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，制定一些具體的細(xì)則和要求。例如，廣東省規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備一定條件，包括預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)等。

國內(nèi)外商品房預(yù)售許可證拍賣案例

目前，國內(nèi)外關(guān)于商品房預(yù)售許可證直接拍賣的案例較為罕見。

更多的是涉及到與商品房預(yù)售相關(guān)的糾紛和執(zhí)行問題，而非預(yù)售許可證的拍賣。例如：

最高法院認(rèn)為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

在國外，例如：

在中國內(nèi)地實(shí)踐過程中，商品房預(yù)售流程為：房地產(chǎn)開發(fā)商辦理預(yù)售許可證-簽訂商品房買賣合同-進(jìn)行備案登記和預(yù)告登記-交付房屋。而在法國購買預(yù)售房時，如果該工程不超過一年，買家可預(yù)付房屋總價的 5%；如果工程達(dá)到 2 年，買家則根據(jù)工程進(jìn)度分期付款。

商品房預(yù)售許可證拍賣的法律風(fēng)險

商品房預(yù)售許可證拍賣存在諸多法律風(fēng)險：

從法律規(guī)定層面看，《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)明確了商品房預(yù)售的條件和程序，未明確允許預(yù)售許可證的拍賣，擅自進(jìn)行拍賣可能違反相關(guān)法律規(guī)定。
如果未取得商品房預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售或相關(guān)操作，可能導(dǎo)致合同無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
人民法院在辦理預(yù)售商品房預(yù)查封時，除向房產(chǎn)登記部門送達(dá)預(yù)查封有關(guān)法律文書之外，還應(yīng)及時向開發(fā)商送達(dá)預(yù)查封裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書，告知預(yù)售商品房已被法院預(yù)查封，擅自向被執(zhí)行人退款承擔(dān)法律責(zé)任。

商品房預(yù)售許可證拍賣的流程

由于商品房預(yù)售許可證一般不能拍賣，所以也不存在明確的拍賣流程。

但正常情況下，開發(fā)商申請商品房預(yù)售許可證的流程大致如下：

開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門提出申請，提交包括商品房預(yù)售許可申請表、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等一系列證件和資料。
房地產(chǎn)管理部門在接到申請后，對提交的材料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^后送復(fù)審審批。
經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。一般來說，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在 10 天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請人。