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2024-10-31 16:52:08
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程主要包括以下步驟：
申請：申請人可通過登錄河南省政務服務網(wǎng)申請相關資質(zhì)業(yè)務，按照相關提示，在網(wǎng)上辦理，不再提供紙質(zhì)資料。申請二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定、延續(xù)的，應在有效期屆滿30日前向相關部門提出申請，申請資質(zhì)變更的，應在營業(yè)執(zhí)照變更后30日內(nèi)向相關部門提出申請。申請流程為：河南政務服務網(wǎng)——注冊登錄——選擇法人辦事、按部門、省住房和城鄉(xiāng)建設廳——二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認定（核定、延續(xù)、變更）——在線辦理（跳轉(zhuǎn)）——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合管理平臺——完善企業(yè)基本情況、專業(yè)技術人員和業(yè)績項目信息，上傳相關證照原件電子版——提交相應業(yè)務申請。
受理：廳政務服務大廳通過網(wǎng)絡對企業(yè)提交申請進行統(tǒng)一受理。
審批：相關部門組織評審專家對申報企業(yè)的專業(yè)技術人員以及業(yè)績情況進行審核，提出評審意見并進行批前公示，公示期為10個工作日。未通過評審企業(yè)根據(jù)公示意見，補充完善相關信息后，在公示期屆滿前通過河南政務服務網(wǎng)重新提交申請進行申訴。
公告：公示結束后，在廳門戶網(wǎng)站發(fā)布批后公告。
送達：企業(yè)可到廳政務服務大廳憑委托書及有效證件領取資質(zhì)證書，或憑提交申請時所留地址選擇郵寄送達（郵費到付）。申請資質(zhì)變更事項的，如選擇窗口辦理，現(xiàn)場審查通過后當日可領取變更后的資質(zhì)證書。
辦理河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料因資質(zhì)等級和具體業(yè)務類型（如核定、延續(xù)、變更等）而有所不同。以下是一些常見的材料：
對于二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定、延續(xù)，需要提供：
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本）。
符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人信息可直接在系統(tǒng)中填寫，專業(yè)管理人員社保繳納情況由相關部門在線核查，申請人不再提交。
作為申報業(yè)績的近3年竣工項目房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表（書）、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及相關執(zhí)行情況報告。
作為申報業(yè)績的在建項目建筑工程施工許可證和《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。
對于二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更，需要提供變更后的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本）。
申請核定和晉升二級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還需提交：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表一式三份（加蓋企業(yè)及主管部門公章）。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復印件。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
上年度企業(yè)資產(chǎn)負債表。
企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證復印件；企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證復印件；符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的社會保險繳納憑證原件（基本養(yǎng)老保險個人權益記錄單）、職稱證書和身份證復印件。上述材料的裝訂順序與企業(yè)資質(zhì)申報表中的在冊有職稱專業(yè)人員名單順序一致。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件。其中：已竣工業(yè)績需提供：①項目投資計劃批準（備案）文件；②建設用地規(guī)劃許可證；③國有土地使用權證；④建設工程規(guī)劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預售許可證；⑦建設工程竣工驗收備案文件；⑧《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復印件以及相關執(zhí)行情況報告。（多個項目業(yè)績的，按項目竣工備案時間先后順序組卷）在建工程需提供：①項目投資計劃批準（備案）文件；②建設用地規(guī)劃許可證；③國有土地使用權證；④建設工程規(guī)劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預售許可證；⑦項目進度說明；⑧《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件及相關執(zhí)行情況報告。（多個在建項目的，按項目施工許可等時間先后順序組卷）申報材料要求書寫（填寫）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時可提交原件。
辦理河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件因資質(zhì)等級而異。以下是一些常見的條件：
對于暫定級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，申請條件包括：
注冊資本不低于100萬元。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（工程師3人，助工4人，經(jīng)濟師1人，會計師1人，助會1人）。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
對于二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，條件可能包括：
企業(yè)必須有地。
需要人員證書：7個中級工程師（城建、建筑、給排水、結構專業(yè)）、9個助理工程師（建筑行業(yè)）、2個中級會計、1個初級會計、1個中級統(tǒng)計師。
以上全部人員交社保。
在辦理河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，需要注意以下事項：
各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要嚴格按照相關規(guī)定，履行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審和審批職責。
相關部門將在作出行政審批后2個月內(nèi)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報事項進行實地復核。申請資質(zhì)核定的，全部實地核查；申請資質(zhì)延續(xù)的，按照35%的比例隨機抽取進行實地核查。核查重點為企業(yè)相關技術人員數(shù)量、任職條件以及竣工和在建項目業(yè)績是否滿足相應資質(zhì)標準要求。發(fā)現(xiàn)不符合資質(zhì)標準但可以采取措施糾正的，責令限期改正；發(fā)現(xiàn)有偽造資料、弄虛作假行為的，依法撤銷其相應資質(zhì)，進行全省通報并記入不良行為記錄，該企業(yè)自資質(zhì)撤銷之日起1年內(nèi)不得重新申請相應資質(zhì)。
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強企業(yè)基本信息的錄入和動態(tài)維護。企業(yè)專業(yè)技術人員變動、建設項目證照取得、投資進度變化等信息應每月錄入河南省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合管理平臺。
各省轄市、省直管縣（市）、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門應加強對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為的全過程監(jiān)管，積極引導督促轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時填報系統(tǒng)信息，嚴格落實“雙隨機、一公開”監(jiān)督檢查制度，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序和企業(yè)經(jīng)營行為。
河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的相關政策包括：
《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步簡化和規(guī)范二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批服務事項的通知》開始執(zhí)行，對二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批的流程、要件、監(jiān)管等方面進行了規(guī)定。
河南省下放二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批權限至各省轄市、濟源示范區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)以及各直管縣（市）房地產(chǎn)主管部門。12月31日期間屆滿的，同時，各地應按照“簡化要件、優(yōu)化流程、只少不多”原則，制定本地二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定、延續(xù)、變更的申報材料清單、評審流程，承諾審批時限原則上不超過廳政務審批服務承諾時限。允許有條件的城市積極探索開展告知承諾制。
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