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2024-10-31 16:51:51
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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杭州實(shí)行購房資格審核、房屋交易業(yè)務(wù)確認(rèn)全程網(wǎng)辦，企業(yè)、市民無需至各辦事點(diǎn)窗口及無需提交紙質(zhì)材料辦理，突破性地實(shí)現(xiàn)了“跑零次”。具體流程如下：
對(duì)于新房：
購房資格審核：買方通過相關(guān)平臺(tái)在線辦理限購查檔手續(xù)，填報(bào)身份、婚姻、戶籍、住房等情況信息，并拍照上傳證照資料的電子影像。經(jīng)系統(tǒng)核驗(yàn)符合購房資格條件的，購房意向即自動(dòng)傳輸至開發(fā)商。
房屋交易確認(rèn)：新系統(tǒng)調(diào)整后，原“購房資格審核、簽訂合同、辦理網(wǎng)簽、交易確認(rèn)”四個(gè)環(huán)節(jié)將整合歸并為“交易合同網(wǎng)簽備案”一個(gè)環(huán)節(jié)辦結(jié)，并對(duì)網(wǎng)簽合同予以備案賦碼，購房人憑備案賦碼合同辦理繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記。
對(duì)于二手房：
購房資格前置核查：買方通過“浙里辦”APP“e房通”應(yīng)用進(jìn)入“購房一件事——二手住房”，點(diǎn)擊“”，選擇心儀的自主掛牌房源后，即可發(fā)起購房意向。如所購房屋為限購區(qū)域住宅的，系統(tǒng)將提示需在線辦理限購查檔手續(xù)，填報(bào)身份、婚姻、戶籍、住房等情況信息，并拍照上傳證照資料的電子影像。經(jīng)系統(tǒng)核驗(yàn)符合購房資格條件的，購房意向即自動(dòng)傳輸至房東。
意向合同網(wǎng)簽：參照交易慣例，選擇通過第三方賬戶交割交易資金的，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同前，增加意向合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。由買賣雙方協(xié)商，對(duì)自主交易的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、定金支付、簽約時(shí)間、交房條件等重要事項(xiàng)進(jìn)行事先約定，并網(wǎng)上簽署意向合同，為簽訂正式轉(zhuǎn)讓合同做好充分準(zhǔn)備。一旦線上簽訂意向合同，交易房源將即時(shí)鎖定，防止出現(xiàn)一房二賣的情況。
轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽：買賣雙方簽訂正式的房屋轉(zhuǎn)讓合同。
交易資金交割：為保障自主交易資金交割安全，新增交易資金提存公證服務(wù)，選擇該項(xiàng)服務(wù)后，購房定金、房款均需打入公證部門開設(shè)在銀行的專用資金賬戶，由公證部門根據(jù)意向合同、轉(zhuǎn)讓合同的約定在條件成就時(shí)向賣方劃轉(zhuǎn)資金。
辦理繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記：完成上述流程后，購房人憑相關(guān)合同和資料辦理繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記。
參考資料：
杭州購房資質(zhì)代辦存在多種風(fēng)險(xiǎn)，主要包括以下方面：
代持購房風(fēng)險(xiǎn)：投資者與有房票的人合作“代持”，通過簽署租賃協(xié)議，以天價(jià)違約金鎖定房源，預(yù)防代持人偷偷轉(zhuǎn)讓房源。但這種方式存在諸多不確定性，如代持人反悔、法律糾紛等。
未取得預(yù)售證收取購房款風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)企業(yè)凡是未取得預(yù)售證收取購房款的，要求購房款打入非監(jiān)管賬戶的，提供的監(jiān)管銀行與監(jiān)管賬戶與預(yù)售公示或網(wǎng)簽合同約定不一致的，以提供購房?jī)?yōu)惠為名誘惑簽訂線下合同的，采取售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，承諾商業(yè)辦公項(xiàng)目可改為類住宅用于居住的，承諾商業(yè)辦公項(xiàng)目可以燃?xì)馊霊舻?，都是風(fēng)險(xiǎn)。
代辦的購房資格無效風(fēng)險(xiǎn)：通過非正規(guī)渠道辦理的購房資格無效。即使購房時(shí)成功過戶，但如果事后發(fā)現(xiàn)信息、證件有誤或虛假，也將會(huì)視為證件無效，過戶的行為不被承認(rèn)。
參考資料：
杭州購房資質(zhì)代辦一般是不合法的。經(jīng)濟(jì)適用住房具有高度的政策性、地域性和保障對(duì)象特定性，各地經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)和購買條件，宜結(jié)合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理的調(diào)控政策及相應(yīng)規(guī)范性文件精神，加以具體把握。即只有符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的供應(yīng)對(duì)象，才能依法申請(qǐng)購買相應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房。對(duì)地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定的有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理政策性文件，除非明顯與上位法相抵觸，人民法院一般均應(yīng)當(dāng)充分尊重。
購房者在申購政策性住房過程中，弄虛作假將被取消申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)，并需退回已購住房。購房資格問題，不僅涉及民事、行政問題，如一方偽造資格、材料騙取房屋或拆遷，或面臨刑事處罰的風(fēng)險(xiǎn)。
參考資料：
以下為您介紹兩家杭州的購房資質(zhì)代辦相關(guān)機(jī)構(gòu)：
杭州澤禾企業(yè)管理有限公司：專業(yè)提供資質(zhì)代辦，包括浙江省建筑資質(zhì)代辦、浙江省施工資質(zhì)代辦、浙江省電力承裝修試許可證代辦等服務(wù)。
杭州宏商企業(yè)管理有限公司：是專業(yè)的資質(zhì)代辦、資質(zhì)升級(jí)公司，提供杭州資質(zhì)代辦及浙江建筑資質(zhì)代辦等服務(wù)。
參考資料：
杭州購房資質(zhì)代辦費(fèi)用通常由以下幾個(gè)方面組成：
資質(zhì)人員收費(fèi)：很多企業(yè)人員的數(shù)量不符合資格標(biāo)準(zhǔn)，需要招聘。如果找資質(zhì)代辦公司，企業(yè)除了支付人才費(fèi)用還需要支付服務(wù)費(fèi)，這占代理費(fèi)用的很大一部分。
社會(huì)保障費(fèi)用：建筑企業(yè)要為申報(bào)資質(zhì)的公司員工購買社會(huì)保障，辦理社會(huì)保障是必須支出的費(fèi)用，一般都需要3個(gè)月，有的是1個(gè)月。
資本核查收費(fèi)：驗(yàn)資報(bào)告由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，會(huì)產(chǎn)生一定費(fèi)用，通常按百分比收費(fèi)，但相對(duì)不是很高。
設(shè)備廠房花費(fèi)：雖然不是所有的資質(zhì)辦理都要求企業(yè)設(shè)備和廠房，但這筆費(fèi)用也可能需要。
在杭州建筑資質(zhì)代辦，通常會(huì)產(chǎn)生人員、社保、場(chǎng)地、服務(wù)等辦理費(fèi)用，具體資質(zhì)代辦多少錢要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際資質(zhì)情況而定，通常來說，代辦資質(zhì)的費(fèi)用在幾萬元到幾十萬元不等。
參考資料：
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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