代辦房產(chǎn)備案資質(zhì)

內(nèi)容摘要：一、代辦房產(chǎn)備案資質(zhì)的流程房產(chǎn)備案資質(zhì)的代辦流程較為復(fù)雜，以下是一般的步驟：明確資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)備案資質(zhì)通常分為不同的等級，如一級、...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

一、代辦房產(chǎn)備案資質(zhì)的流程

房產(chǎn)備案資質(zhì)的代辦流程較為復(fù)雜，以下是一般的步驟：

明確資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)備案資質(zhì)通常分為不同的等級，如一級、二級、三級等。每個等級都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，包括企業(yè)注冊資金、人員配置、業(yè)績要求等。需要明確擬辦理的資質(zhì)等級及其標(biāo)準(zhǔn)要求。例如，代辦一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，企業(yè)注冊資金通常不低于5000萬。
準(zhǔn)備資料：按照所確定的資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括注冊人員的資格證書、業(yè)績證明、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本、公司章程等。特別要注意業(yè)績這塊，很多企業(yè)因業(yè)績不達標(biāo)導(dǎo)致資質(zhì)審核失敗。
提交申請：攜帶準(zhǔn)備好的相關(guān)原件與資料去當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)廳或相關(guān)部門進行審核。
等待公示：提交申請后，企業(yè)需要隨時關(guān)注當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)廳官網(wǎng)的公示，查看資質(zhì)是否通過。一般來說，企業(yè)資質(zhì)通過與否都會在官網(wǎng)上進行公示。

不同類型和等級的房產(chǎn)備案資質(zhì)代辦要求有所不同，以下是一些常見的要求：

企業(yè)注冊資金：例如，代辦一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于5000萬；代辦二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于2000萬；代辦三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于800萬；代辦四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和暫定級開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于100萬。
人員配置：包括有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員數(shù)量，以及相應(yīng)職稱和資格證書的要求。比如，代辦二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人：通常要求具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
財務(wù)負(fù)責(zé)人：一般要求具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
業(yè)績要求：部分資質(zhì)等級對企業(yè)過往的工程項目業(yè)績有一定要求。

代辦房產(chǎn)備案資質(zhì)的費用因多種因素而異，包括資質(zhì)等級、地區(qū)、企業(yè)自身條件等。以下是一些常見的費用情況：

人員費用：包括招聘專業(yè)人員的工資、社保費用等。例如，在北京市房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)代辦中，人員代聘一般在人。
服務(wù)費用：代辦機構(gòu)為企業(yè)提供服務(wù)所收取的費用。
其他費用：可能包括場地租賃、設(shè)備補充等方面的費用。
以北京為例，申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定級資質(zhì)大概費用需要3-6萬左右，三萬是公司證件齊全，6萬是全包價格，比如讓資質(zhì)代辦公司幫助準(zhǔn)備材料、人員等。但具體費用還需根據(jù)實際情況與代辦機構(gòu)協(xié)商確定。

選擇可靠的房產(chǎn)備案資質(zhì)代辦機構(gòu)可以從以下幾個方面進行考察：

合法正規(guī)經(jīng)營：具有固定的經(jīng)營場所，依法辦理工商注冊登記，取得正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，且有豐富的資質(zhì)服務(wù)團隊。
資質(zhì)辦理專業(yè)性：對資質(zhì)辦理的材料、流程熟悉，專業(yè)知識過硬，能快速處理辦理過程中的問題。
標(biāo)準(zhǔn)化辦理流程：從接待洽談、材料交接、整理提交到證書維護等都有明確規(guī)范的流程。
收費價格透明：在合作前能給出詳細(xì)的費用明細(xì)，避免中途增加費用。
售后服務(wù)周到：能提供專業(yè)的資質(zhì)證書管理維護計劃，而不是辦理完成后就不再理會。

在代辦房產(chǎn)備案資質(zhì)過程中，需要注意以下事項：

簽訂委托協(xié)議：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、辦理時間等。通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款的本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。
費用繳納：辦理過程中可能需要繳納公共維修基金、契稅、印花稅等費用，要注意按照規(guī)定繳納。
進度溝通：及時與代辦機構(gòu)溝通辦理進度，了解審核情況，以便及時處理問題。
證書核驗：領(lǐng)取房產(chǎn)證或資質(zhì)證書時，要仔細(xì)核驗證書上的登記信息，確保準(zhǔn)確無誤。
法律責(zé)任：在合同中明確因各種原因?qū)е罗k理不成功的法律責(zé)任和處理方式。