代辦房產(chǎn)備案資質(zhì)

內(nèi)容摘要：一、代辦房產(chǎn)備案資質(zhì)的流程房產(chǎn)備案資質(zhì)的代辦流程較為復(fù)雜，以下是一般的步驟：明確資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)備案資質(zhì)通常分為不同的等級(jí)，如一級(jí)、...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、代辦房產(chǎn)備案資質(zhì)的流程

房產(chǎn)備案資質(zhì)的代辦流程較為復(fù)雜，以下是一般的步驟：

明確資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)備案資質(zhì)通常分為不同的等級(jí)，如一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)等。每個(gè)等級(jí)都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，包括企業(yè)注冊(cè)資金、人員配置、業(yè)績(jī)要求等。需要明確擬辦理的資質(zhì)等級(jí)及其標(biāo)準(zhǔn)要求。例如，代辦一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，企業(yè)注冊(cè)資金通常不低于5000萬(wàn)。
準(zhǔn)備資料：按照所確定的資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括注冊(cè)人員的資格證書(shū)、業(yè)績(jī)證明、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、公司章程等。特別要注意業(yè)績(jī)這塊，很多企業(yè)因業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致資質(zhì)審核失敗。
提交申請(qǐng)：攜帶準(zhǔn)備好的相關(guān)原件與資料去當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)廳或相關(guān)部門進(jìn)行審核。
等待公示：提交申請(qǐng)后，企業(yè)需要隨時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)廳官網(wǎng)的公示，查看資質(zhì)是否通過(guò)。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)資質(zhì)通過(guò)與否都會(huì)在官網(wǎng)上進(jìn)行公示。

不同類型和等級(jí)的房產(chǎn)備案資質(zhì)代辦要求有所不同，以下是一些常見(jiàn)的要求：

企業(yè)注冊(cè)資金：例如，代辦一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn)；代辦二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)；代辦三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)注冊(cè)資金不低于800萬(wàn)；代辦四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和暫定級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)注冊(cè)資金不低于100萬(wàn)。
人員配置：包括有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員數(shù)量，以及相應(yīng)職稱和資格證書(shū)的要求。比如，代辦二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人：通常要求具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：一般要求具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
業(yè)績(jī)要求：部分資質(zhì)等級(jí)對(duì)企業(yè)過(guò)往的工程項(xiàng)目業(yè)績(jī)有一定要求。

代辦房產(chǎn)備案資質(zhì)的費(fèi)用因多種因素而異，包括資質(zhì)等級(jí)、地區(qū)、企業(yè)自身?xiàng)l件等。以下是一些常見(jiàn)的費(fèi)用情況：

人員費(fèi)用：包括招聘專業(yè)人員的工資、社保費(fèi)用等。例如，在北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)代辦中，人員代聘一般在人。
服務(wù)費(fèi)用：代辦機(jī)構(gòu)為企業(yè)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。
其他費(fèi)用：可能包括場(chǎng)地租賃、設(shè)備補(bǔ)充等方面的費(fèi)用。
以北京為例，申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)大概費(fèi)用需要3-6萬(wàn)左右，三萬(wàn)是公司證件齊全，6萬(wàn)是全包價(jià)格，比如讓資質(zhì)代辦公司幫助準(zhǔn)備材料、人員等。但具體費(fèi)用還需根據(jù)實(shí)際情況與代辦機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

選擇可靠的房產(chǎn)備案資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考察：

合法正規(guī)經(jīng)營(yíng)：具有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，依法辦理工商注冊(cè)登記，取得正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且有豐富的資質(zhì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。
資質(zhì)辦理專業(yè)性：對(duì)資質(zhì)辦理的材料、流程熟悉，專業(yè)知識(shí)過(guò)硬，能快速處理辦理過(guò)程中的問(wèn)題。
標(biāo)準(zhǔn)化辦理流程：從接待洽談、材料交接、整理提交到證書(shū)維護(hù)等都有明確規(guī)范的流程。
收費(fèi)價(jià)格透明：在合作前能給出詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)，避免中途增加費(fèi)用。
售后服務(wù)周到：能提供專業(yè)的資質(zhì)證書(shū)管理維護(hù)計(jì)劃，而不是辦理完成后就不再理會(huì)。

在代辦房產(chǎn)備案資質(zhì)過(guò)程中，需要注意以下事項(xiàng)：

簽訂委托協(xié)議：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、辦理時(shí)間等。通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款的本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。
費(fèi)用繳納：辦理過(guò)程中可能需要繳納公共維修基金、契稅、印花稅等費(fèi)用，要注意按照規(guī)定繳納。
進(jìn)度溝通：及時(shí)與代辦機(jī)構(gòu)溝通辦理進(jìn)度，了解審核情況，以便及時(shí)處理問(wèn)題。
證書(shū)核驗(yàn)：領(lǐng)取房產(chǎn)證或資質(zhì)證書(shū)時(shí)，要仔細(xì)核驗(yàn)證書(shū)上的登記信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。
法律責(zé)任：在合同中明確因各種原因?qū)е罗k理不成功的法律責(zé)任和處理方式。