特殊拆遷資質(zhì)申請流程

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2024-10-30 09:41:48
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內(nèi)容摘要：特殊拆遷資質(zhì)申請的條件特殊拆遷資質(zhì)的申請需要滿足以下條件：必須具有獨立法人資質(zhì)必須具有房屋建筑三級及以上資質(zhì)，項目經(jīng)理必須具有二級...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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特殊拆遷資質(zhì)申請的條件

特殊拆遷資質(zhì)的申請需要滿足以下條件：

必須具有獨立法人資質(zhì)
必須具有房屋建筑三級及以上資質(zhì)，項目經(jīng)理必須具有二級及以上資質(zhì)
必須具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
必須具有企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項目經(jīng)理安全資格證書

特殊拆遷資質(zhì)申請所需材料

申請?zhí)厥獠疬w資質(zhì)通常需要準備以下材料：

建設(shè)項目批準文件
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
國有土地使用權(quán)批準文件
拆遷計劃和拆遷方案
拆遷補償安置資金證明
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
企業(yè)安全生產(chǎn)許可證
項目經(jīng)理安全資格證書
項目經(jīng)理資質(zhì)證書

特殊拆遷資質(zhì)申請的具體步驟

特殊拆遷資質(zhì)申請的具體步驟如下：

公司申請登記程序
- 申請名稱預(yù)先核準。
- 設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記。法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)審批的，應(yīng)當(dāng)自批準之日起90日內(nèi)向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記；逾期申請設(shè)立登記的，申請人應(yīng)當(dāng)報審批機關(guān)確認原批準文件的效力或者另行報批。
- 申請設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交有關(guān)文件和證件。
公司登記機關(guān)核準登記程序
- 公司登記機關(guān)收到申請人提交的全部法定文件后，發(fā)給申請人《公司登記受理通知書》。
- 公司登記機關(guān)的法定代表人或者授權(quán)的人員，根據(jù)審核意見，決定核準公司登記或駁回登記申請。
- 公司登記機關(guān)根據(jù)核準結(jié)果，核發(fā)營業(yè)執(zhí)照或發(fā)出不予核準的通知書，并將有關(guān)公司登記材料整理歸檔。
- 公司登記核準登記的，應(yīng)自核準登記之日起十五日內(nèi)通知申請人，發(fā)給、換發(fā)或者收繳《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》，并辦理法定代表人或其授權(quán)人簽字備案手續(xù)。
- 公司登記機關(guān)不予登記的，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起十五日內(nèi)通知申請人，發(fā)給《公司登記駁回通知書》

特殊拆遷資質(zhì)申請的審批流程

特殊拆遷資質(zhì)申請的審批流程如下：

區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。
屬于市人民政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。
跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋拆遷許可證。
國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設(shè)計拆遷中央國家機關(guān)、軍隊所有房屋時，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門的意見。
區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。

特殊拆遷資質(zhì)申請的注意事項

在申請?zhí)厥獠疬w資質(zhì)時，需要注意以下事項：

評估機構(gòu)的選擇與資質(zhì)
- 評估機構(gòu)應(yīng)由被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。若協(xié)商不成，可由房屋征收部門通過組織被拆遷人投票決定或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。確保評估機構(gòu)的選定過程公正、透明。
- 評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠勝任拆遷評估工作。被拆遷人應(yīng)關(guān)注評估機構(gòu)的資質(zhì)證書和過往業(yè)績，確保其專業(yè)性和可靠性。
評估方法的適用性與準確性
- 評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)被拆遷廠房的實際情況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選擇適用的評估方法。常用的評估方法包括市場法、收益法、成本法等。
- 評估機構(gòu)應(yīng)嚴格按照評估規(guī)范和程序進行操作，確保評估結(jié)果的準確性和公正性。在評估過程中，應(yīng)充分考慮被拆遷廠房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，以及市場供求關(guān)系、價格變動趨勢等因素對評估結(jié)果的影響。
評估流程的規(guī)范性與合法性
- 評估機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定的流程進行評估工作，包括前期準備、現(xiàn)場勘查、資料收集與分析、評估計算、報告編制等環(huán)節(jié)。確保評估流程的規(guī)范性和合法性。
- 評估機構(gòu)應(yīng)將初步評估結(jié)果向被拆遷人公示，并告知其享有提出異議的權(quán)利。被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向評估機構(gòu)申請復(fù)核或向相關(guān)部門申訴。評估機構(gòu)應(yīng)認真處理被拆遷人的異議，確保評估結(jié)果的公正性和可接受性。
關(guān)注特殊事項的評估
- 對于因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，評估機構(gòu)應(yīng)充分考慮其停產(chǎn)停業(yè)損失，包括經(jīng)營效益損失、員工安置費用等。確保被拆遷企業(yè)得到合理的補償。
- 對于可搬遷的設(shè)備，評估機構(gòu)應(yīng)評估其搬遷與安裝所需的費用，并將其納入拆遷補償范圍。確保被拆遷企業(yè)能夠順利搬遷并恢復(fù)生產(chǎn)。
維護自身權(quán)益與合法利益
- 被拆遷人應(yīng)了解國家和地方關(guān)于征地拆遷、資產(chǎn)評估等方面的政策法規(guī)，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。
- 被拆遷人應(yīng)充分了解并遵守這些注意事項，以確保拆遷評估工作的順利進行和自身合法權(quán)益的得到保障