沒有建筑資質怎么承包

內容摘要：沒有建筑資質如何承包工程沒有建筑資質承包工程通常有以下幾種方式：建筑資質借用：沒有相應建筑資質或建筑資質等級不達標的企業(yè)或個人，找...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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沒有建筑資質如何承包工程

沒有建筑資質承包工程通常有以下幾種方式：

建筑資質借用：沒有相應建筑資質或建筑資質等級不達標的企業(yè)或個人，找到具有達標建筑資質的企業(yè)，給其一定的建筑資質借用費用，用建筑資質借用企業(yè)的名義去承包工程。相比建筑資質辦理，建筑資質借用沒有人員、資產、工程業(yè)績等方面的要求，也不需要到建筑部門繼續(xù)審核，方便又快捷。很多中小企業(yè)或是個人，出于節(jié)省開支的需要，往往選擇花費較少的建筑資質借用。
建筑資質辦理：建筑企業(yè)為了承包工程，專門進行工程所需的建筑資質辦理。建筑資質辦理，需要企業(yè)滿足人員、資產、設備等多方面的條件，同時通過建筑主管部門的審核。
直接申請施工總承包、專業(yè)承包二級資質：具有法人資格的企業(yè)可直接申請施工總承包、專業(yè)承包二級資質。企業(yè)按照新申請或增項提交相關材料，企業(yè)資產、技術負責人需滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質》的要求。

需要注意的是，以上方式中，建筑資質借用是不合法的行為。

沒有建筑資質承包工程會帶來諸多嚴重的風險和后果：

法律處罰：《建筑法》規(guī)定，發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應資質條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以罰款。未取得資質證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。
合同無效：未取得建筑施工企業(yè)資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力應為無效。例如，在韋小寶的案例中，他未取得建筑施工企業(yè)資質，與承包人簽訂建筑工程施工合同，最終合同被認定無效。
無法主張工程款：由于合同無效，承包人可能無權主張工程款，已支付的工程款都可能被要求返還。
工程質量和安全問題：沒有資質的建筑企業(yè)，其人員的配備和工程建設實力，一般都不能滿足工程建設的要求。所以，沒有資質的建筑企業(yè)在工程建設中，由于缺少專業(yè)人員、技術實力不達標，安全事故和質量問題很容易出現(xiàn)。
無法拿到工程款：沒有資質的建筑企業(yè)，其所簽訂的合同等文件是不受法律保護的。也就是說，建筑企業(yè)辛辛苦苦的施工建設，最終有可能因為工程合同無效，而無法拿到發(fā)包方的結算款。沒有資質的建筑企業(yè)，承包的工程不受法律保護，所完成的工程也不能作為企業(yè)的工程業(yè)績。

建筑行業(yè)承包資質有明確的管理規(guī)定：

申請建筑業(yè)企業(yè)資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質應按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。
企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業(yè)申請設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。

在沒有建筑資質的情況下，以下是一些可能的替代方案：

數字化技術：隨著數字化技術的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)也開始引入數字化技術來替代傳統(tǒng)建筑工程資質。數字化技術可以將建筑的設計、施工、檢測、維護等環(huán)節(jié)全面數字化。通過數字化技術，可以實現(xiàn)建筑信息的全面共享，避免信息孤島，提高建筑工程的協(xié)同性和效率。數字化技術還可以為建筑行業(yè)提供更準確的數據支持，幫助行業(yè)提高生產效率，降低生產成本，打造更優(yōu)質的工程。
認證體系：認證體系是一種利用第三方機構對建筑工程進行評估和認證的方式，以替代傳統(tǒng)的建筑工程資質。認證體系可以評估建筑工程的質量、安全性、環(huán)保性、節(jié)能性等方面，并可以對合格的建筑工程發(fā)放認證證書，供客戶借鑒。認證體系可以為建筑行業(yè)提供更全面的評估體系，提高消費者對建筑工程的信賴度，同時也可以激勵建筑行業(yè)不斷提升工程質量和技術水平。

以下是一些以往無資質承包建筑的案例：

在深圳華誼兄弟文化城項目一期一區(qū)施工總承包工程中，深圳寶民國際投資管理有限公司作為實際施工單位，未取得資質證書承攬工程。2018年深圳市住房和建設局綜合執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)其涉嫌無資質承攬工程，經詢問及調查取證，查實該公司無相應資質，借用其他公司資質承攬該工程。
在某建設施工合同無效的案例中，原告對案涉工程發(fā)包給無施工資質的承包人導致合同無效負有主要責任，而被告在項目施工中未按合同約定保質保量完成項目施工而停工退場導致工程施工停滯，致使原告預期利益無法得到滿足，亦存在過錯。