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2024-10-30 09:41:16
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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沒有建筑資質(zhì)承包工程通常有以下幾種方式：
建筑資質(zhì)借用：沒有相應(yīng)建筑資質(zhì)或建筑資質(zhì)等級不達標的企業(yè)或個人，找到具有達標建筑資質(zhì)的企業(yè)，給其一定的建筑資質(zhì)借用費用，用建筑資質(zhì)借用企業(yè)的名義去承包工程。相比建筑資質(zhì)辦理，建筑資質(zhì)借用沒有人員、資產(chǎn)、工程業(yè)績等方面的要求，也不需要到建筑部門繼續(xù)審核，方便又快捷。很多中小企業(yè)或是個人，出于節(jié)省開支的需要，往往選擇花費較少的建筑資質(zhì)借用。
建筑資質(zhì)辦理：建筑企業(yè)為了承包工程，專門進行工程所需的建筑資質(zhì)辦理。建筑資質(zhì)辦理，需要企業(yè)滿足人員、資產(chǎn)、設(shè)備等多方面的條件，同時通過建筑主管部門的審核。
直接申請施工總承包、專業(yè)承包二級資質(zhì)：具有法人資格的企業(yè)可直接申請施工總承包、專業(yè)承包二級資質(zhì)。企業(yè)按照新申請或增項提交相關(guān)材料，企業(yè)資產(chǎn)、技術(shù)負責人需滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)》的要求。
需要注意的是，以上方式中，建筑資質(zhì)借用是不合法的行為。
沒有建筑資質(zhì)承包工程會帶來諸多嚴重的風險和后果：
法律處罰：《建筑法》規(guī)定，發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以罰款。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。
合同無效：未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的承包人簽署的建設(shè)工程施工合同效力應(yīng)為無效。例如，在韋小寶的案例中，他未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，與承包人簽訂建筑工程施工合同，最終合同被認定無效。
無法主張工程款：由于合同無效，承包人可能無權(quán)主張工程款，已支付的工程款都可能被要求返還。
工程質(zhì)量和安全問題：沒有資質(zhì)的建筑企業(yè)，其人員的配備和工程建設(shè)實力，一般都不能滿足工程建設(shè)的要求。所以，沒有資質(zhì)的建筑企業(yè)在工程建設(shè)中，由于缺少專業(yè)人員、技術(shù)實力不達標，安全事故和質(zhì)量問題很容易出現(xiàn)。
無法拿到工程款：沒有資質(zhì)的建筑企業(yè)，其所簽訂的合同等文件是不受法律保護的。也就是說，建筑企業(yè)辛辛苦苦的施工建設(shè)，最終有可能因為工程合同無效，而無法拿到發(fā)包方的結(jié)算款。沒有資質(zhì)的建筑企業(yè)，承包的工程不受法律保護，所完成的工程也不能作為企業(yè)的工程業(yè)績。
建筑行業(yè)承包資質(zhì)有明確的管理規(guī)定：
申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。
企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
企業(yè)申請設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
在沒有建筑資質(zhì)的情況下，以下是一些可能的替代方案：
數(shù)字化技術(shù)：隨著數(shù)字化技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)也開始引入數(shù)字化技術(shù)來替代傳統(tǒng)建筑工程資質(zhì)。數(shù)字化技術(shù)可以將建筑的設(shè)計、施工、檢測、維護等環(huán)節(jié)全面數(shù)字化。通過數(shù)字化技術(shù)，可以實現(xiàn)建筑信息的全面共享，避免信息孤島，提高建筑工程的協(xié)同性和效率。數(shù)字化技術(shù)還可以為建筑行業(yè)提供更準確的數(shù)據(jù)支持，幫助行業(yè)提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本，打造更優(yōu)質(zhì)的工程。
認證體系：認證體系是一種利用第三方機構(gòu)對建筑工程進行評估和認證的方式，以替代傳統(tǒng)的建筑工程資質(zhì)。認證體系可以評估建筑工程的質(zhì)量、安全性、環(huán)保性、節(jié)能性等方面，并可以對合格的建筑工程發(fā)放認證證書，供客戶借鑒。認證體系可以為建筑行業(yè)提供更全面的評估體系，提高消費者對建筑工程的信賴度，同時也可以激勵建筑行業(yè)不斷提升工程質(zhì)量和技術(shù)水平。
以下是一些以往無資質(zhì)承包建筑的案例：
在深圳華誼兄弟文化城項目一期一區(qū)施工總承包工程中，深圳寶民國際投資管理有限公司作為實際施工單位，未取得資質(zhì)證書承攬工程。2018年深圳市住房和建設(shè)局綜合執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)其涉嫌無資質(zhì)承攬工程，經(jīng)詢問及調(diào)查取證，查實該公司無相應(yīng)資質(zhì)，借用其他公司資質(zhì)承攬該工程。
在某建設(shè)施工合同無效的案例中，原告對案涉工程發(fā)包給無施工資質(zhì)的承包人導致合同無效負有主要責任，而被告在項目施工中未按合同約定保質(zhì)保量完成項目施工而停工退場導致工程施工停滯，致使原告預期利益無法得到滿足，亦存在過錯。
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