開發(fā)資質(zhì)怎么辦理

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2024-10-30 09:40:21
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內(nèi)容摘要：開發(fā)資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致如下：準備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務資料、項目規(guī)劃等。例如，企業(yè)需要準備營業(yè)執(zhí)照復印...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致如下：

準備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務資料、項目規(guī)劃等。例如，企業(yè)需要準備營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同等文件。
提交申請：向相關主管部門遞交申請表格和材料。不同資質(zhì)等級的審批部門有所不同，一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批；二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
審核與審批：主管部門對提交的材料進行審核，包括對企業(yè)的資金、人員、業(yè)績等方面的審查。
領取資質(zhì)證書：審核通過后，企業(yè)領取相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

不同類型開發(fā)資質(zhì)辦理要求

不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理要求有所不同：

一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 注冊資本不低于5000萬元。
- 業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于2000萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于800萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于100萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 近3年內(nèi)無不良經(jīng)營行為記錄。

開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要準備以下材料：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
專業(yè)管理、技術人員的職稱證件。
建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料等。

開發(fā)資質(zhì)辦理的相關政策法規(guī)

與房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理相關的政策法規(guī)主要有：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》第二次修正）。
住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的相關通知等。

開發(fā)資質(zhì)辦理的常見問題及解決辦法

在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理過程中，可能會遇到以下常見問題及解決辦法：

問題：對辦理流程不熟悉，走了很多彎路。
- 解決辦法：可以咨詢專業(yè)的資質(zhì)代辦機構或者參考相關的政策法規(guī)和辦理指南，了解清楚每一個步驟和要求。
問題：對最新政策了解不全，導致人員配置不符合要求。
- 解決辦法：及時獲取最新的政策信息，按照最新標準進行人員配置。
問題：辦理資質(zhì)時找不到合適的人員。
- 解決辦法：通過招聘網(wǎng)站、人才市場或者委托專業(yè)的人力資源機構來尋找符合要求的人員。
問題：資料制作不規(guī)范，提交申報時反復修改。
- 解決辦法：嚴格按照主管部門的要求準備資料，確保資料的完整性、準確性和規(guī)范性。
問題：企業(yè)在人員申報時，人員業(yè)績填寫不符。
- 解決辦法：認真核實人員業(yè)績，確保填寫的業(yè)績真實、準確，并能夠提供相關的證明材料。