土建資質(zhì)審批流程

土建資質(zhì)審批的基本要求

土建資質(zhì)審批有一系列的基本要求。企業(yè)需要確定申請(qǐng)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)，這要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和發(fā)展規(guī)劃來(lái)決定。人員方面的要求不可忽視。申請(qǐng)土建資質(zhì)需要滿足相應(yīng)的人員配置，包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建造師、技術(shù)人員等。例如，建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于 4 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全；持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 30 人。企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn)通常需要達(dá)到 800 萬(wàn)元以上。在材料準(zhǔn)備上，要根據(jù)申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備相關(guān)的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等材料。

土建資質(zhì)審批的具體步驟

土建資質(zhì)審批通常包括以下步驟：

1. 成立公司主體，主要用于以公司名義向建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)。
2. 招聘各類人才，為了滿足辦理施工資質(zhì)條件，專業(yè)齊全且不能多企業(yè)執(zhí)業(yè)，需要嚴(yán)格按照相應(yīng)要求配置，需要經(jīng)驗(yàn)豐富，才能節(jié)約時(shí)間和金錢。
3. 制作資質(zhì)申報(bào)材料，根據(jù)主管部門的要求，把公司資料及人員資料和業(yè)績(jī)資料組裝成卷。
4. 正式向建設(shè)主管部門提交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審查，出公示意見(jiàn)，通告。
5. 公示意見(jiàn)同意，通告完成領(lǐng)取資質(zhì)，不批準(zhǔn)需要重新上報(bào)或者申訴，反復(fù)這個(gè)流程。
6. 辦理企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。
7. 辦理銀行對(duì)公賬戶和社保戶，各個(gè)交易資源中心的賬號(hào)，便于投標(biāo)使用。

具體來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)前，企業(yè)要準(zhǔn)備好營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站進(jìn)行注冊(cè)，然后核查統(tǒng)計(jì)相關(guān)證書的數(shù)量是否符合要求，例如注冊(cè)建造師、工程師職稱證書、建筑管理人員、技工證書等。注冊(cè)資金也要根據(jù)企業(yè)要申請(qǐng)的資質(zhì)決定，不同的資質(zhì)對(duì)注冊(cè)資金要求不同。人員準(zhǔn)備好后需要以公司名義給人員買社保，買三個(gè)月的就可以。接著準(zhǔn)備資質(zhì)申請(qǐng)表，目前各地都是網(wǎng)上申報(bào)，例如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證掃描件、專業(yè)人才身份證掃描件等等，在審核過(guò)程中，對(duì)存疑的掃描件也許會(huì)要求到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)原件，所以原件也要保留好。然后注冊(cè)當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)網(wǎng)賬號(hào)，辦理程序只需登錄當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)網(wǎng)站，點(diǎn)擊網(wǎng)上辦事然后選擇住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，在辦理界面中根據(jù)界面要求填寫信息并且上傳材料掃描件即可完成申請(qǐng)。之后等待公示公告，相關(guān)部門一般審核時(shí)間在 20 個(gè)工作日左右，等網(wǎng)上公示，公示無(wú)異意后，企業(yè)就可以去當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門打印相關(guān)資質(zhì)了，已經(jīng)實(shí)行電子版證書，審核通過(guò)后可以直接在后臺(tái)下載，不需要現(xiàn)場(chǎng)打印。

土建資質(zhì)審批的相關(guān)政策法規(guī)

近年來(lái)，土建資質(zhì)審批的政策法規(guī)不斷完善和調(diào)整。例如，住建部要求對(duì)企業(yè)發(fā)生重組分立申請(qǐng)資質(zhì)的，對(duì)原企業(yè)和資質(zhì)承繼企業(yè)均需按現(xiàn)行資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行考核，保證雙方都符合資質(zhì)條件。企業(yè)和有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的代表工程業(yè)績(jī)應(yīng)當(dāng)錄入全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)，并滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的指標(biāo)；將業(yè)績(jī)?cè)谄脚_(tái)上公示，自覺(jué)接受行業(yè)和社會(huì)的監(jiān)督；對(duì)暫時(shí)無(wú)法錄入平臺(tái)的業(yè)績(jī)，可由業(yè)績(jī)項(xiàng)目所在地省級(jí)住建部門核實(shí)后，再申報(bào)資質(zhì)；各省級(jí)住建部門在開(kāi)展資質(zhì)審批時(shí)，可參照文件要求，提出業(yè)績(jī)錄入平臺(tái)的要求。同時(shí)，加大對(duì)企業(yè)注冊(cè)人員等動(dòng)態(tài)核查力度，對(duì)不滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)，由負(fù)責(zé)核查的主管部門在全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)上標(biāo)注企業(yè)資質(zhì)異常，并限期整改。

土建資質(zhì)審批的常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法

在土建資質(zhì)審批過(guò)程中，常見(jiàn)問(wèn)題包括：

• 人員不匹配：在建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)中，每一項(xiàng)資質(zhì)都明確規(guī)定了所需的人員資質(zhì)、職稱，建筑公司申報(bào)必須嚴(yán)格按照要求匹配人員，建造師專業(yè)不能混用。企業(yè)提交的資料中如果出現(xiàn)人員專業(yè)不符、職稱等級(jí)不對(duì)、學(xué)歷不達(dá)標(biāo)，都會(huì)導(dǎo)致審批不予通過(guò)。
• 人員社保繳納：資質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)中要求了企業(yè)必須配備哪些人員來(lái)能申報(bào)資質(zhì)，必然就有對(duì)應(yīng)的方式來(lái)驗(yàn)證這些人員是否真的是公司員工，而非信手拈來(lái)謊報(bào)瞞報(bào)。社保繳納記錄就是證明該人員是否真的是該公司職員。如果公司辦理資質(zhì)的材料中，沒(méi)有人員社保記錄或者社保交納時(shí)間不足，也會(huì)導(dǎo)致資質(zhì)審批不通過(guò)。
• 真實(shí)的項(xiàng)目業(yè)績(jī)：資質(zhì)辦理要求公司技術(shù)負(fù)責(zé)人擁有一定的業(yè)績(jī)、資質(zhì)審批要求公司經(jīng)營(yíng)累積有備案業(yè)績(jī)。這里的重點(diǎn)在于有效的備案業(yè)績(jī)，公司完成項(xiàng)目后，必須在全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共平臺(tái)進(jìn)行備案錄入才能稱之為有效備案業(yè)績(jī)，否則即使建筑企業(yè)不是謊報(bào)業(yè)績(jī)、真的完成了某些工程項(xiàng)目，只要資質(zhì)審批時(shí)，都會(huì)駁回申請(qǐng)。

針對(duì)這些問(wèn)題，可以采取以下解決辦法：

• 了解辦理流程：通過(guò)去現(xiàn)場(chǎng)咨詢，在官網(wǎng)查詢，了解到企業(yè)需要具備什么資信條件，證照人員，以及先辦事項(xiàng)/后辦事項(xiàng)，辦理周期等等，做出一整個(gè)辦理規(guī)劃來(lái)，按規(guī)劃節(jié)點(diǎn)一步步完善要求進(jìn)行申辦，這樣如果哪個(gè)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，也好及時(shí)糾偏調(diào)整。
• 提前招聘人員：辦理資質(zhì)需要企業(yè)具備相關(guān)的注冊(cè)建造師，技術(shù)負(fù)責(zé)人，施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員，技術(shù)工人等等，且必須繳納社保，這就要求企業(yè)提前招聘人員，或是尋找人才中介快速配齊人員。
• 仔細(xì)準(zhǔn)備材料：建筑資質(zhì)申請(qǐng)的小項(xiàng)越多，需要的材料就越多，這時(shí)候就很容易忙中出錯(cuò)，且新企業(yè)可能對(duì)審批要求理解不透，給錯(cuò)材料或是疏漏很正常，這時(shí)候除要求辦事人員保持細(xì)心之外，最好能找個(gè)辦理資質(zhì)懂行的朋友來(lái)幫忙審一審，把不符合標(biāo)準(zhǔn)的，出現(xiàn)邏輯錯(cuò)誤的點(diǎn)找出來(lái)，提前修正。

不同地區(qū)土建資質(zhì)審批流程的差異

例如，在審批權(quán)限方面，有些資質(zhì)可能由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批，有些則由省級(jí)直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或區(qū)建設(shè)行政主管部門審批。在審批時(shí)間上，也會(huì)因資質(zhì)等級(jí)和地區(qū)而有所不同，如二級(jí)及以下專業(yè)類企業(yè)資質(zhì)每年每度審批兩次，申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)將資料報(bào)建設(shè)行政主管部門后 60 天內(nèi)完成；二級(jí)及以下總包類企業(yè)資質(zhì)每年度審批一次，申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)將資料報(bào)建設(shè)行政主管部門后 60 天內(nèi)完成。在監(jiān)督方式上，取得勞動(dòng)登記證后，各地建設(shè)主管部門的監(jiān)督方式也有所不同，有的會(huì)采取動(dòng)態(tài)監(jiān)管的方式，不定期檢查企業(yè)的人事和社保情況，不合格的企業(yè)將被取消資格，而有的審批系統(tǒng)則不會(huì)有這些問(wèn)題。

土建資質(zhì)審批的最新動(dòng)態(tài)

近期，住建部發(fā)布了一系列關(guān)于土建資質(zhì)審批的最新政策。例如，住建部正式發(fā)文收回資質(zhì)審批權(quán)，統(tǒng)一全國(guó)資質(zhì)審批權(quán)限。自通知施行之日起，企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)限下放試點(diǎn)地區(qū)不再受理試點(diǎn)資質(zhì)申請(qǐng)事項(xiàng)，統(tǒng)一由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施。試點(diǎn)期間頒發(fā)的資質(zhì)，在資質(zhì)證書有效期屆滿前繼續(xù)有效，對(duì)企業(yè)依法處以停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷或撤銷資質(zhì)證書的，由試點(diǎn)地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門實(shí)施。同時(shí)，多省/市紛紛發(fā)文，開(kāi)展 2024 年資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查通知，加大企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查力度，對(duì)企業(yè)注冊(cè)人員等開(kāi)展動(dòng)態(tài)核查，及時(shí)公開(kāi)核查信息。經(jīng)核查，企業(yè)不滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，在全國(guó)建筑市場(chǎng)平臺(tái)上標(biāo)注資質(zhì)異常，并限期整改。