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2024-10-29 09:17:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房產(chǎn)評估資質(zhì)辦理的條件因資質(zhì)等級不同而有所差異。以下是常見的條件：
對于新設立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，條件包括：
機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣。
有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
對于三級資質(zhì)，條件有：
機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣。
公司注冊資本50萬元以上，合伙企業(yè)出資30萬元以上。
有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
公司股東有2名以上、合伙企業(yè)中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或合伙人有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
公司的股份或合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資額合計不低于60%。
有固定的經(jīng)營服務場所。
估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
對于一級資質(zhì)，條件較為嚴格，包括：
機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣。
從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上。
有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％。
辦理房產(chǎn)評估資質(zhì)通常需要以下流程：
、查閱有關(guān)的文件，了解房屋評估相關(guān)知識。
委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可開展后續(xù)工作。
辦理房產(chǎn)評估資質(zhì)通常需要準備以下材料：
房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章）。
營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。
新設立的中介服務機構(gòu)申請房地產(chǎn)機構(gòu)備案證明的，應當提供材料：
房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證明等級申請表。
營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件。
專職注冊房地產(chǎn)估價師證明。
固定經(jīng)營服務場所的證明。
以下是與房產(chǎn)評估資質(zhì)辦理相關(guān)的一些政策法規(guī)：
《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定了房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)核準、人員注冊、信用檔案管理等內(nèi)容，以及房地產(chǎn)估價行業(yè)的自律管理和監(jiān)督管理機制。
《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定了注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)資格、注冊條件、注冊程序、繼續(xù)教育、監(jiān)督管理等內(nèi)容。
《住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于貫徹落實資產(chǎn)評估法規(guī)范房地產(chǎn)估價行業(yè)》通知貫徹落實資產(chǎn)評估法，規(guī)范房地產(chǎn)估價行業(yè)管理，有序做好制度銜接工作。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應符合資產(chǎn)評估法規(guī)定，向省級住建部提出備案申請，取得備案證明，并標注相應等級。
以下是一些成功辦理房產(chǎn)評估資質(zhì)的案例：
在房地產(chǎn)評估典型案例中，涉及到多種評估方法的應用，如收益法、市場法、成本法等，同時也面臨著諸如房、地用途不一致，房有證、地無證等技術(shù)難點和問題，評估人員需要根據(jù)具體情況準確把握地價的構(gòu)成和地價水平，防止高估。
在司法鑒定房地產(chǎn)評估項目中，評估公司接受委托，按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在特定時間所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映。
在辦理房產(chǎn)評估資質(zhì)時，需要注意以下事項：
應委托具備由省級以上建設行政主管部門依法核定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。單位或個人可通過本市國土資 房屋管理局公眾網(wǎng)站可查詢所在城市房地產(chǎn)評估機構(gòu)信息。
當事人應根據(jù)需要，選擇與評估目的相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。例如：公司上市、企業(yè)清算估價業(yè)務應委托一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)；城鎮(zhèn)房屋拆遷估價業(yè)務應委托三級資質(zhì)以上的房地產(chǎn)評估機構(gòu)；一般抵押、咨詢等估價業(yè)務可委托各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。
簽訂委托評估合同。委托房地產(chǎn)估價的，應簽訂評估委托合同。估價委托合同是委托估價方和受理估價方權(quán)利和義務的確定，包括估價對象、估價目的、估價時點、需提供的資料、估價收費、估價報告書的交付及其他有關(guān)事項的約定。
注意估價收費。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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