辦理暫定資質(zhì)

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2024-10-29 09:15:29
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理全流程一、暫定資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的辦理流程如下：然后向工商登記所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請(qǐng)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理全流程

一、暫定資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的辦理流程如下：

然后向工商登記所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請(qǐng)并提交相關(guān)材料。
對(duì)于臨時(shí)和四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行批準(zhǔn)，并作出行政許可決定，之后發(fā)給資質(zhì)證書。
二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料，經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報(bào)省級(jí)建設(shè)行政主管部門，并向出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件的開發(fā)企業(yè)提交，之后頒發(fā)資格證書。
省建設(shè)部審批一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，由省級(jí)建設(shè)行政部門向建設(shè)部報(bào)告合格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合格申請(qǐng)材料，建設(shè)部作出行政許可決定，頒發(fā)資格證書。

二、辦理暫定資質(zhì)的條件

辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)通常需要滿足以下條件：

企業(yè)必須在所在地工商行政管理部門申請(qǐng)辦理營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中包含“房地產(chǎn)開發(fā)”“銷售自行開發(fā)的商品房”等相關(guān)內(nèi)容。
企業(yè)應(yīng)具備一定數(shù)量的、持有專業(yè)資格證書的工程師人員，包括會(huì)計(jì)師、統(tǒng)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、建筑工程等專業(yè)，且數(shù)量不得低于8人。
部分主管部門在企業(yè)首次申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)時(shí)，會(huì)要求提供項(xiàng)目方面的證明材料，比如項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或者國有土地出讓合同等相關(guān)材料。
企業(yè)應(yīng)具備一定數(shù)量和職稱要求的專業(yè)人員，例如必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，其中高級(jí)職稱的人員不少于2人。還需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人，會(huì)計(jì)2人，企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理各3人，統(tǒng)計(jì)1人。

三、暫定資質(zhì)辦理所需材料

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本。
公司章程（工商調(diào)檔）。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
承諾書及書面申請(qǐng)。
企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件、身份證、簡歷。
工程負(fù)責(zé)人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、職稱證書、勞動(dòng)合同。
其他專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同。

四、暫定資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

注冊(cè)賬戶和密碼時(shí)，建議選擇一個(gè)容易記住的用戶名和密碼。
選擇各個(gè)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)，要注意其職稱必須是中級(jí)以上。
填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況時(shí)，不是所有的空格都要填報(bào)，只需填寫企業(yè)的主要信息即可。

五、暫定資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

目前，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)主要包括《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等。在辦理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定和要求，確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性和合法性。

補(bǔ)充信息

關(guān)于暫定資質(zhì)的含義：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的一種臨時(shí)資質(zhì)。由于這些公司剛剛成立，還沒有竣工的項(xiàng)目，無法確定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，因此先申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)。待項(xiàng)目竣工或完成一定投資額后，再向建設(shè)局申報(bào)具有等級(jí)的資質(zhì)。房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)從低級(jí)到高級(jí)排序依次為暫定、四級(jí)、三級(jí)、二級(jí)和一級(jí)。
關(guān)于暫定資質(zhì)的有效期：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。