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2024-10-29 09:14:43
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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三級物業(yè)資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級中的一種。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，三級物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)需要滿足一系列條件。
注冊資本應(yīng)在人民幣 50 萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書，并且要有委托的物業(yè)管理項目，同時建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。需要注意的是，這里的住宅項目和非住宅項目的面積是分別計算的，不能相互混淆。
對于三級物業(yè)資質(zhì)管理面積的規(guī)定在不同地區(qū)可能會存在一定的差異。但總體上，都遵循國家統(tǒng)一的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中關(guān)于三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)管理面積的基本規(guī)定，即 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目。在實際操作中，一些地方可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理市場情況、經(jīng)濟發(fā)展水平等因素，對管理面積的要求進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或補充規(guī)定。
過去，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理較為嚴(yán)格，對三級物業(yè)資質(zhì)企業(yè)的管理面積有明確的限制。但隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展和市場環(huán)境的變化，相關(guān)政策也在不斷調(diào)整和完善。例如，2018 年，物業(yè)企業(yè)資質(zhì)被取消，物業(yè)管理市場更加注重企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和信譽，而不再單純依賴資質(zhì)等級和管理面積的限制。
以下為您列舉一些三級物業(yè)資質(zhì)管理面積的案例：
假設(shè)某三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè) A，承接了一個住宅小區(qū)的物業(yè)管理項目。該小區(qū)總建筑面積為 15 萬平方米，屬于在其可管理的 20 萬平方米以下住宅項目范圍內(nèi)，符合規(guī)定。
再比如另一家三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè) B，承接了一個商業(yè)寫字樓項目，建筑面積為 4 萬平方米，未超過 5 萬平方米的非住宅項目管理上限，也是合規(guī)的。
補充信息
三級物業(yè)資質(zhì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)方面也有一定的要求。例如，服務(wù)與被服務(wù)雙方要簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全；管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書；有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全；管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情；公示 8 小時服務(wù)電話，報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修記錄；按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金；每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 70%以上。
三級物業(yè)資質(zhì)的申請條件：要申請物業(yè)公司三級資質(zhì)，需要滿足以下條件：注冊資金大于或等于 50 萬元；注冊資金應(yīng)實際繳納（已可不實際繳納，可先拿營業(yè)執(zhí)照后續(xù)辦許可證）；準(zhǔn)備好場地的房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同、法人股東監(jiān)事的身份證復(fù)印件；工商登記核名（名字通過后提交材料出營業(yè)執(zhí)照）；物業(yè)管理公司執(zhí)照下來后需要去辦理銀行開設(shè)企業(yè)基本戶和稅務(wù)登記（領(lǐng)發(fā)票、核定稅種）。還需具備以下條件：具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；有委托的物業(yè)管理項目；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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