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2024-10-25 09:55:30
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)中的一種。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中具有特定的范圍和要求。
機(jī)構(gòu)名稱需有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣。
有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 30 萬(wàn)元以上。
有 3 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積 8 萬(wàn)平方米以上或者土地面積 3 萬(wàn)平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
有限責(zé)任公司的股東中有 2 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60%。
有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。
估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
隨機(jī)抽查的 1 份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。
在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前 3 年內(nèi)無(wú)本辦法第三十二條禁止的行為。
要獲得房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)估價(jià)，需要遵循以下步驟：
新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)材料，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件、出資證明復(fù)印件、法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明、固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明、經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息、隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前 3 年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的 1 份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè) 1 年的暫定期。
申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交規(guī)定的材料。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 20 日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起 20 日內(nèi)作出決定。
二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起 10 日內(nèi)，將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。
房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)估價(jià)具有多方面的重要作用和意義：
為房地產(chǎn)交易提供參考：在房地產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等交易活動(dòng)中，三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)能夠提供專業(yè)的估價(jià)服務(wù)，為交易雙方確定合理的價(jià)格，保障交易的公平性和合法性。
滿足稅收需求：為房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)繳納提供法定的價(jià)格依據(jù)，確保稅收的公平和合理。
支持金融業(yè)務(wù)：為金融機(jī)構(gòu)的住房貸款等業(yè)務(wù)提供抵押物價(jià)值評(píng)估，降低金融風(fēng)險(xiǎn)。
解決糾紛：在房地產(chǎn)糾紛處理中，提供客觀、公正的估價(jià)結(jié)果，有助于解決爭(zhēng)議，維護(hù)各方的合法權(quán)益。
促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展：通過(guò)專業(yè)的估價(jià)服務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。
以下是一個(gè)房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)估價(jià)的案例：假設(shè)某城市有一處商業(yè)房產(chǎn)需要進(jìn)行估價(jià)，該房產(chǎn)位于繁華地段，建筑面積為 5000 平方米。擁有房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托后，包括同類房產(chǎn)的交易價(jià)格、租金水平等。然后，估價(jià)師采用市場(chǎng)比較法、收益法等多種估價(jià)方法，對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。最終，出具了一份符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求的估價(jià)報(bào)告，為相關(guān)方提供了可靠的價(jià)值參考。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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