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2023-06-02 08:49:39
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門(mén)的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過(guò)后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。下面，本文將帶您對(duì)昆山房產(chǎn)信息網(wǎng)預(yù)售許可證進(jìn)行具體了解！但愿此文對(duì)伙伴們有所益處。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要求有哪幾種
1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門(mén)的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證的材料
1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；
2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
5.規(guī)劃平面圖；
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
8.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開(kāi)戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書(shū)；
12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
13.申請(qǐng)書(shū)；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明；
15.委托辦證的需提交委托書(shū)和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證；
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書(shū)；
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說(shuō)明；
20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告；
21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函；
22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售源承諾書(shū)；
25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本；
26.通過(guò)招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；
27.前期物業(yè)服務(wù)合同；
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說(shuō)明書(shū)。
三、辦理預(yù)售許可證具體流程是什么
1、申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū);
2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;
3、初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料;
4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利;
5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);
6、公示。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證下來(lái)要多久
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
上面就是我們?yōu)槟鷰?lái)的關(guān)于昆山房產(chǎn)信息網(wǎng)預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容介紹。想必各位對(duì)預(yù)售許可證都清楚了。公司有需要一定要辦理許可證，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證屬于非法經(jīng)營(yíng)會(huì)被罰款，嚴(yán)重的話不僅會(huì)沒(méi)收財(cái)產(chǎn)還會(huì)被判刑。希望各位創(chuàng)業(yè)者通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑問(wèn)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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