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房產(chǎn)代理資質審批

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-10-25 09:55:30

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內容摘要：房產(chǎn)代理資質審批房產(chǎn)代理資質審批涉及到多個方面，包括企業(yè)的注冊資本、經(jīng)營年限、工程質量合格率、專業(yè)管理人員數(shù)量等。以下是詳細的審批...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)代理資質審批

房產(chǎn)代理資質審批涉及到多個方面，包括企業(yè)的注冊資本、經(jīng)營年限、工程質量合格率、專業(yè)管理人員數(shù)量等。以下是詳細的審批流程和要求：

企業(yè)資質要求

一級資質

  1. 注冊資本不低于5000萬元
  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上
  3. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  4. 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%
  5. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  6. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人
  7. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱
  8. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

二級資質

  1. 注冊資本不低于2000萬元
  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上
  3. 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  4. 連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%
  5. 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  6. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人
  7. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱
  8. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度
  9. 未發(fā)生過重大工程質量事故

三級資質

  1. 注冊資本不低于800萬元
  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上
  3. 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  4. 連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%
  5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人
  6. 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱
  7. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度
  8. 未發(fā)生過重大工程質量事故

四級資質

  1. 注冊資本不低于100萬元
  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上
  3. 已竣工的建筑工程質量合格率達100%
  4. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人
  5. 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員

辦理流程

首次代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質

  1. 到工商行政管理部門申請公司名稱核準，領取“公司名稱預先核準申請書”
  2. 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預審，領取“預審通知書”
  3. 到工商行政管理部門辦理工商登記，領取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”
  4. 到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審
  5. 報省建設廳(初)審批

代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質變更流程

  1. 企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、
  2. 憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請
  3. 市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報省建設廳

辦理稅務登記

  1. 提交辦公注冊地址
  2. 提交注冊資金的銀行資信證明
  3. 填寫工商局提供的注冊公司表格
  4. 法人及所有股東的個人資料
  5. 提供至少4個北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書及上述四人的身份證原件(分支機構提供至少2個)

資質審批部門

  • 申請核定房地產(chǎn)開發(fā)一級資質，由省建設廳初審，報建設部審批
  • 申請核定二級及二級以下房地產(chǎn)開發(fā)資質由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申報材料上報省建設廳審批

以上內容提供了房產(chǎn)代理資質審批的基本要求和流程。請注意，在申請之前，建議咨詢專業(yè)的法律顧問或房地產(chǎn)行政主管部門，獲取最新的指導和幫助。

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