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2024-10-24 10:20:44
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中的一種較低級(jí)別。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，具備三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)滿足以下條件：
注冊(cè)資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)流程通常包括以下步驟：
網(wǎng)上注冊(cè)：登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊(cè)后填寫申報(bào)信息。
提交材料：物業(yè)公司申請(qǐng)人向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。
審核核準(zhǔn)：注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門進(jìn)行審核。對(duì)符合申請(qǐng)資格的予以核準(zhǔn)；對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個(gè)工作日內(nèi)以書面形式退件。
核發(fā)證書：對(duì)經(jīng)過審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在 20 個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
需要注意的是，申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項(xiàng)維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。
審批物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：
注冊(cè)資本需達(dá)到人民幣 50 萬元以上。
人員方面，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，其中中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
要有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
企業(yè)需建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
由于具體的公司案例可能因地區(qū)和時(shí)間而有所不同，難以一一列舉。但一般來說，具備物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)的公司通常能夠承接 20 萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：
獲得三級(jí)資質(zhì)意味著企業(yè)在物業(yè)管理領(lǐng)域具備了一定的合法性和規(guī)范性，能夠增強(qiáng)業(yè)主對(duì)企業(yè)的信任。
可以承接一定規(guī)模和類型的物業(yè)管理項(xiàng)目，為企業(yè)提供了業(yè)務(wù)發(fā)展的機(jī)會(huì)。
促使企業(yè)建立健全管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，提升服務(wù)質(zhì)量和管理水平。
限制：
承接的物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較小，業(yè)務(wù)范圍受到一定限制。
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，可能面臨來自更高資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
需不斷提升自身實(shí)力，以滿足資質(zhì)升級(jí)的要求，獲得更廣闊的發(fā)展空間。
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