二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)還有授信嗎

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2024-10-24 10:17:59
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內(nèi)容摘要：二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的授信現(xiàn)狀目前，信托房企融資二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。各銀監(jiān)局對(duì)此多為口頭指導(dǎo)，對(duì)于二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的認(rèn)定存在一定的歧義，...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的授信現(xiàn)狀

目前，信托房企融資二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。各銀監(jiān)局對(duì)此多為口頭指導(dǎo)，對(duì)于二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的認(rèn)定存在一定的歧義，并非每家都采用相同的解讀方式。而且，穿透兩層要求所有股東的控股股東有二級(jí)資質(zhì)，不符合備案要求的無(wú)法通過(guò)。二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的授信環(huán)境較為嚴(yán)格。

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)授信的相關(guān)規(guī)定

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)在授信方面有一系列的規(guī)定。例如，注冊(cè)資本應(yīng)不少于 2 億元人民幣；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)建筑面積應(yīng)不少于 20 萬(wàn)平方米，其中特定規(guī)模的住宅建筑占比有要求；已完工程結(jié)算收入應(yīng)不少于工程結(jié)算收入的 70%；應(yīng)具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金、專業(yè)技術(shù)、管理及組織條件，以及相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；應(yīng)配備具有二級(jí)及二級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員、具有二級(jí)及二級(jí)以上注冊(cè)資格的企業(yè)經(jīng)理及具有二級(jí)及二級(jí)以上注冊(cè)資格的項(xiàng)目經(jīng)理；還應(yīng)具備良好的社會(huì)、銀行、稅務(wù)、檔案等資質(zhì)條件。在辦理流程上，需要準(zhǔn)備書(shū)面申請(qǐng)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料，提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核、公示等環(huán)節(jié)，無(wú)異議后頒發(fā)證書(shū)。

目前二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是否還有授信的案例

有案例顯示，部分企業(yè)獲得了二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的授信，如 2018 年轉(zhuǎn)讓的一家四川房地產(chǎn)公司，其帶有二級(jí)資質(zhì)，且獲得了 5 億以上的授信額度，可開(kāi)展車貸和房貸業(yè)務(wù)。但也存在因向不具備二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)發(fā)放貸款而被處罰的情況，如中航信托就因此被罰款 40 萬(wàn)元，相關(guān)責(zé)任人也受到了警告和罰款。中山市也有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理成功的案例。

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)授信的政策變化

近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)政策發(fā)生了變化，從以前的四個(gè)級(jí)別改革到目前的一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)級(jí)別。企業(yè)申報(bào)資質(zhì)時(shí)，相關(guān)部門對(duì)人員、資產(chǎn)、申報(bào)材料等方面的審核標(biāo)準(zhǔn)也有所調(diào)整。對(duì)于二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的授信標(biāo)準(zhǔn)和要求也可能隨之發(fā)生變化，具體情況需要根據(jù)最新的政策法規(guī)來(lái)確定。

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)取消授信的影響

如果二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)取消授信，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生多方面的影響。對(duì)于一些依賴授信來(lái)獲取資金的企業(yè)，可能會(huì)面臨資金緊張的局面，影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，這也可能促使企業(yè)更加注重自身的資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理能力，提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)格局的調(diào)整，一些實(shí)力較弱的企業(yè)可能會(huì)被淘汰，行業(yè)集中度可能會(huì)提高。